Строительство землях личного подсобного хозяйства

Содержание

Как зарегистрировать построенный дом на участке ЛПХ?

Строительство землях личного подсобного хозяйства

При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.

Понятие участка ЛПХ

Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:

  1. Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
  2. Можно брать в аренду у собственника земельного участка.

Может быть выделено региональными властями, если:

  • лицо имеет статус малоимущего;
  • в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
  • семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).

Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.

Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.

Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.

Отличие ЛПХ от ИЖС

Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:

На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.

Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.

В построенных частных домах допускается:

  • постоянно проживать, но только одной семье;
  • получить адрес.

Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.

Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?

По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.

В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.

Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:

  1. Оформить разрешение на строительство.
  2. Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
  3. Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.

Примечание: обращение рассматривается 10 дней, после чего людям выносится официальное уведомление.

Порядок действий

От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:

1. Получить в соответствующих органах разрешение.

Для этого следует:

  • обратиться в местную администрацию;

Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.

  • предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
  • предъявить градостроительные планы земельного надела;

Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.

  • предоставить предполагаемую схему постройки.

Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=GMNS_jNofj0

Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.

Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.

2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.

Допускается частные дома строить собственными силами.

3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.

4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.

5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.

Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.

6. Дождаться плановой экспертизы.

Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.

7. Получение разрешения на регистрацию.

Важно: разрешение или отказ выдается в течение 10 рабочих дней.

В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:

  • написать заявление о признании объекта собственностью;
  • получить свидетельство о собственности;
  • прописаться в построенном доме.

Примечание: прописываться в доме необязательно.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:

  • Этажей может быть не более трех.

Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.

  • Проживать допускается только одной семье.
  • Объект должен быть отдельно стоящим зданием.

Важно: никакого общего фасада с другим объектом недвижимости быть не может.

Необходимые документы

Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:

1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:

  • акт передачи надела от органов региональной власти;
  • договор аренды или купли – продажи;
  • свидетельство о дарении и прочее.

2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.

3. Технический план на построенный дом.

4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.

Важно: такую документацию готовит строительная организация.

5. Выписку из ЕГРН.

6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.

7. Паспорт собственника ЛПХ.

8. Декларацию.

В этом документе гражданин отражает:

  • общую и жилую площадь объекта недвижимости;
  • адрес, по которому он находится;
  • основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
  • описание инженерных сетей;
  • характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
  • дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.

заполнение декларации идет в двух экземплярах.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-doma-na-zemelnom-uchastke-lpx-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания

Строительство землях личного подсобного хозяйства

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Есть ли возможность построить дом на участке личного подсобного хозяйства, что говорить об этом закон

Строительство землях личного подсобного хозяйства

В Российской Федерации все земельные участки делятся на категории. Каждая из них определяет то, чем можно заниматься на конкретном участке. Например, на землях промышленного использования нельзя строить жилые многоквартирные дома.

У некоторых граждан возникают вопросы по поводу того, что можно строить на землях личного подсобного хозяйства. Ответ на данный вопрос прописан в законодательстве Российской Федерации.

Перед строительством дома на участке ЛПХ необходимо поинтересоваться, можно ли это делать и на каких условиях узаконивают подобные постройки.

Есть ли возможность построить жилую недвижимость на ЛХП?

Строительство дома на участке ЛХП в 2019 возможно, но только если такая земля является частью населенного пункта. На участках, которые расположены в полевой местности, возводить жилые дома нельзя. Также важно чтобы выбранная территория для строительства соответствовала санитарным нормам. Если это правило не будет соблюдено, то получить разрешение на такую постройку не получиться.

Построенный дом на участке личного подсобного хозяйства необходимо регистрировать и узаконивать. Если этого не сделать вовремя, то может возникнуть множество сложностей с оформлением бумаг.  Очень часто для решения подобных проблем приходиться обращаться в судебные органы. Такие разбирательства забирают лишнее время и денежные средства.

Что еще можно построить на участке ЛПХ?

Помимо жилых объектов на земле ЛПХ можно возводить такие сооружения:

  • туалеты;
  • бани;
  • садово-огородные здания;
  • здания для животных;
  • помещения для хранения техники и садового снаряжения;
  • погреба;
  • помещения для хранения сена и другие подсобные здания;
  • другие недвижимые объекты, предназначенные для ведения хозяйства.

Очень важно, чтобы здание, которое будет строиться дополнительно на участке ЛПХ, соответствовало санитарным и строительным нормам.

Строительство на участке ЛПХ законом Российской Федерации не запрещено. НО, прежде чем возводить недвижимый объект, необходимо получить соответствующие разрешения на него.

Какие законы регулируют строительство дома на участке ЛПХ?

Для того чтобы разобраться с вопросом строительства недвижимости на участке ЛПХ, необходимо обратиться к Федеральному закону №112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве».

  Если детально изучить данный законодательный акт, то можно заметить множество схожих характеристик между участками ЛПХ и теми, которые отведены под жилое строительство. Но, это касается только тех территорий, которые являются частью населенных пунктов.

Для полевых участков основная функция заключается в ведении сельского хозяйства. Строить жилые дома на них нельзя.

В 2008 году разницу между участками личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное хозяйство нивелировали. Это зафиксировано в Постановлении Правительства № 7-П от 14.04. 2008.

Для того чтобы запустить строительство дома на участке личного подсобного хозяйства, нет необходимости менять категорию земли. Владелец участка может возводить на нем жилой объект, если он не нарушит права и интересы других людей.

При возведении дома на участке ЛПХ необходимо соблюдать правила и нормы, которые установили санитарные и строительные государственные учреждения. Новый объект должен быть размещен таким образом, чтобы не испортить окружающую среду и не нарушить спокойствие и права соседей.

Как получить разрешение на строительство дома на земле ЛПХ?

Для того чтобы получить разрешение на возведение жилого объекта на участке ЛПХ в 2019 году, необходимо собрать пакет следующих документов:

  • документы, которые подтвердят наличие прав собственности на земельный участок;
  • заявление;
  • схема участка;
  • план земельного участка с учетом размещения будущего жилого недвижимого объекта;
  • если земельный участок имеет историческое значение, необходимо предоставить план и описание фасада недвижимого объекта.

Все бумаги необходимо тщательно проверить, чтобы их не пришлось подавать заново. Данный перечень документов необходимо отнести в МФЦ или муниципалитет. Сотрудники данных органов, после рассмотрения заявления, примут решение по нему. Если землевладелец получит отказ и посчитает его неправомерным, он вправе обжаловать подобное решение в судебных органах.

Как ввести дом на участке ЛПХ в эксплуатацию?

После того, как будут завершены строительные работы, владельцу земельного участка ЛПХ необходимо получить разрешение на ввод жилого объекта недвижимости в эксплуатацию.

Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципалитета, которые обязаны провести проверку объекта и его соответствия определенным нормам.

Если владелец дома сделал все правильно и не нарушил установленных норм, он имеет право получить технические документы на дом и ввести его в эксплуатацию.

Регистрация имущественных прав на дом на участке ЛПХ

После того, как землевладелец получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта недвижимости, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт землевладельца;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
  • заявление на регистрацию;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 350 руб.;
  • документы о наличии прав собственности на землю;
  • технические документы на объект недвижимости.

Также в доме, построенном на участке ЛПХ можно получить прописку. Это указано в КС Российской Федерации № 7-П.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/stroitelstvo-zhilogo-doma-na-zemle-lpx-v-2019/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.