Страхование по 214 фз

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика – О долевом строительстве (214-ФЗ) – редакция от 01.01.2014

Страхование по 214 фз
[О долевом строительстве (214-ФЗ)]

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

  • 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее – общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
  • 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее – договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям:
    • а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;
    • б) наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;
    • в) соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
    • г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”;
    • д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;
    • е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключённого с первым участником долевого строительства, за свой счёт осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

3.

В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее – страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учётом требований, установленных настоящей статьёй.

5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей – участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

6.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом страховщика в письменной форме.

7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:

  • 1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьёй 14 настоящего Федерального закона;
  • 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

9.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

10.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчёта размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счёт средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счёт или в кассу страховщика.

12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причинённых участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведённого участникам долевого строительства страхового возмещения.

14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения в случае привлечения застройщика в деле о банкротстве к ответственности в соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьёй, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ “О взаимном страховании”.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B/%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5/%D1%81%D1%82_15_2/%D1%80%D0%B5%D0%B4-01.01.2014/

Страхование ответственности застройщиков: защита покупателя или лишнее обременение?

Страхование по 214 фз

Застройщиков, которые оформляли разрешение на строительство до конца 2013 года, не коснулся закон об обязательном страховании. Остальные должны оформлять на свои проекты банковскую гарантию, страховку или вступать в Общество взаимного страхования застройщиков.

Как это повлияло на стоимость квартир, снизились ли риски для покупателей, стали ли застрахованные объекты более востребованы и интересны дольщикам? Федеральный закон № 294 был принят 30 декабря 2012 года, но те пункты, которые касаются долевого участия в строительстве, вступили в силу 1 января 2014 года.

Раньше обязательства застройщика были обеспечены либо залогом земельного участка, на котором возводится новостройка, либо поручительством банка.

По новым правилам, земельный участок и строящийся на нем объект остаются в залоге у дольщиков, а помимо этого, застройщик обязан при регистрации договора долевого участия в обеспечении обязательств перед покупателями новостройки представить один из трех документов: банковскую гарантию, страховой полис или свидетельство Общества взаимного страхования.

Иными словами, застройщик обязан за свой счет произвести страхование гражданской ответственности на всю сумму привлеченных средств одним из трех способов: получить банковскую гарантию, оформить страховой полис в Страховой компании или вступить в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

Если застройщик не построит дом или обанкротится, то соинвесторы (дольщики) получат свои деньги обратно. Новый закон не коснулся объектов с разрешениями на строительство, оформленными до конца 2013 года. К страхователям и поручителям были предъявлены требования: опыт работы не менее пяти лет, банк должен иметь лицензию с правом выдачи банковских гарантий, уставной капитал не менее 200 млн руб.

(страховые компании – не менее 120 млн руб.) и собственные средства не менее 1 млрд руб. (страховщики – не менее 400 млн руб.). Прошел год с момента вступления закона в силу.

Крупные банки и страховые компании не проявляют интереса, иногда вовсе отказываются от оформления гарантий и страховок – слишком высоки и неоправданны риски, нет достоверных данных о финансовом положении застройщиков и ясных перспектив выполнения ими обязательств.

Банковская гарантия обходится примерно от 1,5-2% годовых, но срок поручительства  должен покрывать срок строительства плюс два года, то есть не менее четырех лет, что обойдется в 6-8% от общей суммы. Крупные застройщики могут рассчитывать на минимальный 1% годовых. Страховку в компании можно оформить как на весь дом, так и на каждую квартиру.

Ее стоимость колеблется в среднем от 0,5 до 1,2% в год. Большинство застройщиков оформляют именно страховые полисы, в том числе в небольших страховых компаниях, минимально удовлетворяющих требованиям 294-го ФЗ. При этом гарантий немного, что привлеченные страховые компании в случае банкротства застройщика смогут компенсировать дольщикам все потери.

 Не добавляет уверенности недавняя история с компанией «Восхождение», которая страховала ответственность туроператора «Нева», и 56 застройщиков, которые позднее были вынуждены страховаться повторно.

По словам Олега Столярова, заместителя директора по региональной политике Общества взаимного страхования, «выплата по риску страхования ответственности «Невы» сопоставима с минимальной стоимостью объекта строительства, и «Восхождение» не выдержало бы ни одного страхового случая по риску ответственности застройщика».

Однако членство в ОВС на сегодняшний день выбрало всего около 10% застройщиков. Общество взаимного страхования было создано 26.08.2013 г. По данным на февраль 2015 года, в ОВС состоит 124 компании, расположенные по всей России, от Калининграда до Дальнего Востока (максимальное количество по закону – 500 юрлиц), среди которых «МИЦ», «Жилищный капитал», «Мортон» и «ПИК». Вступительный взнос в Общество взаимного страхования  – 500 тыс. руб. Годовые ставки – от 0,4 до 1,5%, в зависимости от застройщика, его опыта, репутации и финансового положения. Важно подчеркнуть, что страховки и поручительства коснулись только тех застройщиков, которые работают по 214-му ФЗ и оформляют с дольщиками договоры долевого участия. Перед принятием закона многие эксперты предполагали, что неизбежные расходы на страхование могут быть переложены на покупателя, что приведет или к очередному повышению цен, или снижению прибыли девелоперов в случае стагнации или кризиса на рынке. Отдавая должное пользе и цивилизованному преимуществу страхования, мало кто мог ожидать гарантий и 100%-ной защиты инвестиций покупателей, особенно в российских условиях. Что можно сказать спустя год со дня вступления закона в силу? 

Какие можно сделать предварительные выводы и как оценить первые результаты реализации 294-го ФЗ? Нужен ли он вообще?

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Энтузиазма со стороны крупных страховщиков к этому рынку пока не наблюдается. Причина в том, что для них рынок долевого строительства непрозрачен, очень сложно контролировать страховые риски при таких условиях.

Определенный интерес к страхованию застройщиков проявляют малые и средние страховые компании, которые, видимо, готовы, в отличие от более крупных конкурентов, принимать эти риски. Однако их надежность и платежеспособность в случае наступления страховых случаев – под вопросом.

Для более точной оценки эффективности новелл прошло еще слишком мало времени. Цикл строительства, если речь о панельном домостроительстве, составляет не менее года. Даже если есть успехи или неудачи реформы, они еще не проявились в полной мере, так как она применяется с 1 января 2014 г.

Очевидно, что стремление законодателя защитить инвесторов противоречит идее развития рынка долевого строительства и тормозит его.

Нужно раз и навсегда признать, что ответственность за неудачные инвестиции в новостройки несет инвестор, а конфликт между инвестором и застройщиком должен разрешаться не в кабинетах чиновников и не на площадях, а в суде.

В случае привлечения к переговорам с застройщиком на стадии заключения договора профессионального юриста, у инвестора шансы получить более выгодные условия сделки повышаются.

Суд при конфликте застройщика и инвестора обычно занимает позицию защиты более слабой стороны правоотношений – долевого инвестора, и подчиняется предписаниям Верховного Суда РФ. У долевых инвесторов есть немало юридических гарантий защиты их прав, предусмотренных как федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г.

, так и законодательством о защите прав потребителей. Постоянное закручивание «юридических гаек» ухудшает рынок новостроек, ведет к стагнации и монополизации этого рынка, а следовательно, к снижению конкуренции. Высокие ставки по ипотечным кредитам в условиях новой ключевой ставки ЦБ РФ снижают спрос. При таких условиях покупателям будет сложно рассчитывать не только на широкий выбор качественных строительных продуктов, но также и на низкие цены. Поэтому страхование ответственности застройщиков, а также поручительство банков и залог недвижимости я бы отменил. При этом инвесторы, в соответствии с федеральным законом № 214 от 30.12.2004 г., вправе предложить застройщику применять рассрочку платежей при заключении договора с ним».

Повлияли ли страховые расходы на стоимость квартир в новостройках?

Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж «Группы ПСН»: «Мы можем говорить только о своих проектах: в наших проектах практически не повлияли».

Снизились ли риски для покупателей, является ли наличие страховки у застройщика одним из наиболее важных факторов при выборе объекта для покупки?

Екатерина Тейн: «Думаю, что наличие страховки у застройщика это скорее дополнительный плюс, а не основное преимущество.

Покупатель смотрит, прежде всего, на такие факторы, как степень готовности объекта, репутация и надежность застройщика (история присутствия компании на рынке недвижимости, наличие у нее успешно реализованных объектов, опыт работы по  ФЗ № 214, портфель девелоперских проектов и активов), его финансовую устойчивость в кризис (наличие проектного финансирования и т.д.)».

Источник: https://www.cian.ru/stati-strahovanie-otvetstvennosti-zastrojschikov-zaschita-pokupatelja-ili-lishnee-obremenenie-217988/

Страхование застройщика по 214 ФЗ

Страхование по 214 фз

Вот уже 3 года страхование ответственности является обязательным условием для каждой строительной компании. На данный момент далеко не всегда такой пункт является обязательным и актуальным при действии ДДУ.

Дело в том, что практически все законодательные поправки, внесённые в ФЗ «О долевом строительстве» за последние несколько лет, касались в основном защиты прав дольщиков и поскольку в последнее время современным законодательством предусмотрены сразу несколько вариантов обеспечения застройщиком ответственности перед ним страхование ответственности далеко не всегда являлось обязательным условием.

Способы обеспечения ответственности

Одним из вариантов обеспечения ответственности застройщика перед дольщиком является поручительство банка. Такой способ сотрудничества подразумевает осуществление всех взаиморасчётов между сторонами только путём банковских переводов, при котором сам банк выступает не только посредником между сторонами, но и стороной, следящий за исполнением в срок всех финансовых обязательств.

Ещё одним способом обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком является членство застройщика в ОВС – обществе взаимном страховании дольщиков начавшей осуществлять свою деятельность одновременно с вступлением в силу закона о страховании ответственности. Суть работы ОВС сводится к тому, что дольщики, вступившие в такую организацию, объединяют свои финансы в единую денежную массу и в дальнейшем используют их в своих интересах, прежде всего – для страхования собственного имущества.

Третьим вариантом обеспечения ответственности застройщика перед дольщиком является рассматриваемый вариант страхования застройщика.

Бремя выбора способа обеспечения своих обязательств лежит на плечах застройщика и на данный момент строительные компании чаще всего выбирают наиболее удобный для них вариант страхования.

Ведь при банковских переводах застройщик больше ограничен по срокам, а при варианте с ОВС он лишается возможности как-либо манипулировать дольщиками.

Фонд дополнительной защиты прав

С 1 января 2017 года в России заработал фонд дополнительной защиты прав, являющейся официальной государственной структурой.

Предмет деятельности данной организации такой же, как у обычных страховых компаний — компенсационные выплаты дольщикам, которые пострадали в результате разорения строительной компании.

Государство выступило с инициативой по созданию данного фонда по причине неудовлетворительной работы страховых компаний на рынке долевого строительства.

Основной причиной, по которой большая часть компаний не работали с рынком долевого строительства, было связано с большим риском регулярных крупных выплат дольщикам при ограниченных страховых ресурсах. Теперь, когда обязанностью выплачивать крупные компенсационные выплаты наделён государственный орган, дольщики могут не беспокоится хотя бы по вопросу возврата затраченных на строительство средств.

Суть страхования ответственности

Многие дольщики выражают опасение, что даже работа компенсационного фонда застройщиков не изменить общую тенденцию в страховании, при которой страховщики всеми способами стремятся занизить сумму компенсационных выплаты по причине слишком большого объёма всех потенциальных выплат, которые зачастую могут приравниваться к бюджету всей страховой организации в целом. Подобная проблема является, чуть ли не основной при обращении в страховые компании и в ближайшем будущем никто не сможет гарантировать кардинальных изменений в лучшую сторону. Тем не менее вышеупомянутый государственный фонд страхования во многом создавался с целью сведения случаев обманов дольщиков к минимуму. Создание централизованной государственной организации, призвано не просто поставить на поток выплаты обманутым дольщикам, а снизить общее количество таких прецедентов.

Если раньше после того, как строительство по вине застройщика замораживалось, дома могли стоять недостроенными годами – поскольку дольщики не имели средств, которые бы позволяли завершить стройку самостоятельно, а застройщик объявляет себя банкротом и впоследствии лишался лицензии для продолжения подобной деятельности.

Сейчас же данный компенсационный фонд выступает не только как посредник, но и как лицо, напрямую заинтересованное в окончании строительства.

Законом предусмотрено, что в том случае если строительство по каким-либо причинам будет заморожено и застройщик не сможет гарантировать возобновление строительного процесса в ближайшее время, ответственность по его завершению ляжет на плечи страховой компании.

Основные изменения

Качественная работа данного фонда будет способна внести множество положительных изменений при процессе долевого строительства. Сотрудничая с таким фондом, у дольщиков появится обязанность отчислять в него 1,2 процента от общей суммы договора.

В случае банкротства застройщика дольщики смогут за счёт отложенных средств завершить строительство качественно и без серьёзной просрочки срока, а в случае успешного взыскания с управляющей компании неустойки до её объявления банкротом могут даже остаться в выигрыше.

При этом у самих дольщиков будет право выбора: вернуть собственные деньги или завершить строительство путём привлечения другого застройщика.

В данном случае стоит отталкиваться, прежде всего, от стадии строительства: в том случае, если стройка ещё не начиналась, целесообразнее будет потребовать возвращение вложенных средств; в том случае, если к примеру, большая часть дома уже достроена, но для его сдачи в эксплуатацию необходимо провести отделочные работы разумнее будет привлечь другую строительную компанию, которая будет способна завершить строительство без существенных задержек.

Данные изменения действуют недавно и поскольку практика по таким делам не обширна, трудно сказать, как быстро они пойдут на пользу самим дольщикам.

До последнего момента практика по таким делам работала плохо, поскольку застройщики часто не заканчивали строительство, а страховые компании отказывали брать на себя риск в выплате многочисленных, крупных компенсаций.

Сейчас же когда дольщик при заключении ДДУ имеет возможность выбрать, каким именно образом (через банк или через компенсационный фонд) он может застраховать свою будущую квартиру, у него появилось больше возможностей не допустить вариант с внезапной для него остановкой строительства и последующей потерей вложенных средств.

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/strahovanie-otvetstvennosti-zastrojshhika-po-214-fz.php

Основные правила страхования ответственности застройщика по 214 ФЗ – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Страхование по 214 фз

Каждый дольщик, вкладывая средства в строительство своей будущей квартиры, надеется со временем въехать в новое жилье.

Однако риск не получить оплаченные квадратные метры до недавнего времени был очень велик.

Но сегодня права дольщиков защищены законом, и страхование ответственности застройщика по 214 ФЗ является обязательным условием привлечения к строительству финансовых средств третьих лиц.

Прежде, чем будет подписан договор долевого участия (далее ДДУ) с первым покупателем квартиры в многоквартирном жилом строении, застройщик обязан предпринять необходимые меры для защиты дольщиков, вложивших свои деньги в строительство данного объекта.

Организация, ведущая строительство дома, должна застраховать свою ответственность на случай, если она не сможет исполнить своих обязательств. Если данное условие не будет соблюдено, договор не пройдет положенную регистрацию в Росреестре.

Страхование гражданской ответственности застройщика может осуществляться несколькими способами, при этом застройщик волен сам выбирать один из возможных вариантов.

Федеральный закон предусматривает всего три способа:

  1. Посредством получения гарантий от банка.
  2. Вступлением в общество взаимного страхования (ОВС).
  3. Получением страховки в одной из страховых компаний.

Однако не любой банк, и тем более не все действующие страховые компании могут производить страхование ответственности застройщика при долевом строительстве. Закон выставляет очень жесткие требования, которым должны соответствовать страховщики:

  • Наличие пятилетнего опыта работы в страховой сфере.
  • Активы страховой компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей, уставной капитал должен быть порядка 120 млн. руб.
  • Организация должна быть финансово устойчивой.
  • Отсутствие любых оснований для принятия мер предупреждающих банкротство.

Полный список всех страховых компаний и банков, которые могут быть привлечены для страхования ответственности застройщика перед дольщиками, опубликован на сайте Центробанка. Ознакомиться с ним может каждый дольщик перед тем, как принимать решение о выборе той или иной строительной организации и подписании с ней ДДУ.

Застройщик, в свою очередь, обязан известить дольщика о том, каким образом застрахована его ответственность. Чаще всего застройщики либо являются членами ОВС, либо прибегают к услугам страховых компаний.

Поручительства банков берутся значительно реже, поскольку это не выгодно для самих строителей, да и банки не всегда охотно идут на предоставление подобных гарантий.

Когда страхование застройщиков 214 ФЗ осуществляется страховой компанией, между ними заключается двусторонний договор, а выгоду по нему получает дольщик, хотя, как правило, сам он не принимает участия в подписании данного договора.

Причем совершенно неважно, кто им является: физическое, либо юридическое лицо или ИП. Закон допускает также передачу своих прав на данную жилплощадь другому лицу, о чем застройщик сразу же уведомляет страховщика, и между ними заключается дополнительное соглашение, в котором указывается новый дольщик.

При этом все права на квартиру, которые имел прежний дольщик, сохраняются и у нового.

Договор начинает действовать только после того, как ДДУ пройдет положенную регистрацию в Росреестре. Срок его действия определяется исходя из сроков завершения строительства, которые указаны в проектной документации, а также в соответствии с ДДУ. При этом страховка действует еще как минимум два года после наступления срока передачи жилья лицу, вложившему свои средства.

В договоре страхования обязательно указывается сумма, которую получит дольщик, если застройщик не сможет выполнить своих обязательств.

Компенсация, подлежащая к выплате, не может быть меньше средней стоимости квартиры в регионе, где происходит сделка. Дольщикам также следует знать, что им должна быть выплачена вся сумма полностью.

Поскольку по законодательству в страховом договоре не может быть оговорена франшиза, т.е. часть убытков, которые не подлежат возмещению.

Если за время строительства жилого дома страховая компания, которая осуществляла страхование рисков по данному строящемуся объекту, прекратила свое существование или лишилась лицензии, застройщик обязан найти нового страховщика и в течение двух недель подписать с ним договор. Дольщик может проверить информацию о том, где и как застрахована ответственность застройщика, связавшись со страховой компанией лично.

Если строительство объекта прекращается, и наступают обстоятельства, от которых страховался застройщик, то выплаты, соответствующие стоимости квартиры, в соответствии с договором производит страховая компания. Основаниями для денежных выплат являются следующие обстоятельства:

  • судебное решение о том, что компания, осуществляющая строительство объекта, признана банкротом;
  • решение суда, принятое по искам дольщиков об обращении взыскания на землю, на которой находится возводимый объект.

Как правило, застройщик страхует не весь жилой дом, а отдельные квартиры, и отвечать он будет перед каждым участником отдельно.

Благодаря изменениям в действующем законодательстве, которые вступили в силу в 2014 году, дольщики могут чувствовать себя защищенными от недобросовестных застройщиков.

Однако все равно, прежде чем доверить свои сбережения, необходимо все тщательно взвесить, проверить благонадежность страховой компании, а так же компании, ведущей строительство и наличие у нее страховки.

Только тогда можно быть уверенным, что долгожданное новоселье точно состоится.

Источник: https://help-ddu.ru/214-fz/strahovanie-otvetstvennosti-zastrojshhika-po-214-fz

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.