Страхование долевого участия

Содержание

Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать?

Страхование долевого участия

Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования. Если сроки передачи квартир в вашем доме сдвигаются, есть вероятность, что застройщик попросит вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ради оформления новой страховки. Законно ли это? Давайте разбираться вместе.

От чего защищает страховка застройщиков?

Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:

  • обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда);
  • признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).

Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.

Кто может страховать застройщиков?

Требования к страховым компаниям, которые могут страховать ответственность застройщиков, установлены в пп.2 п.1 ст.15.2 214-ФЗ. Список страховых компаний, которые отвечают этим требованиям, размещается на сайте Центрального Банка. Последний актуальный список по состоянию на 30.03.2017 можно найти тут.

Как долго действует страховка? Сохранится ли она, если я не подпишу соглашение о переносе сроков?

Страховой полис действует с даты, когда ваш договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре, и до установленного в ДДУ срока передачи квартиры дольщику. Однако в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (п.9 ст.15.2) есть вот такая оговорка:

Договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Аналогичные положения включают в свои правила страхования и страховые компании (см. например: пункты 3.3.2 и 8.5 правил страхования ВСК). То есть даже при отсутствии подписанного доп.

соглашения на перенос сроков ваша страховка будет действовать еще в течение 2 лет.

Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату.

Что будет, если я подпишу соглашение на перенос сроков передачи квартиры?

Во-первых, вы не сможете претендовать на неустойку за просрочку передачи квартиры. Точнее, вы сможете ее получить только в том случае, если застройщик нарушит новый срок передачи. Рассчитываться неустойка будет уже от новой даты передачи квартиры из дополнительного соглашения к ДДУ.

Во-вторых, вы не сможете воспользоваться правом расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке и забрать свои деньги в связи с нарушением срока передачи квартиры больше чем на 2 месяца (пп.1 п.1 ст.9 214-ФЗ).

То есть для расторжения договора по этому основанию вам придется подождать, пока застройщик нарушит на 2 месяца новый срок из дополнительного соглашения. Однако возможность расторгнуть договор по соглашению с застройщиком в любой момент у вас остается.

Также сохраняется право продать строящуюся квартиру по переуступке — конечно, с учетом нюансов, прописанных в вашем ДДУ.

Я покупаю квартиру по переуступке. будет ли на меня распространяться страховка?

Да, конечно. В п.6 ст.15.2 214-ФЗ прямо сказано о возможности замены выгодоприобретателя в случае уступки прав требования по ДДУ.

В правилах страхования ответственности застройщиков обычно прописан срок, в течение которого нужно уведомлять страховую компанию об уступке прав требования по ДДУ.

На основании этого уведомления и подтверждающих документов (договора уступки) страховая компания произведет замену выгодоприобретателя с первоначального дольщика на вас.

Еще о переуступке: ЧаВо: покупка квартиры в долевке по уступке прав требования

Кто должен платить за страховку — дольщик или застройщик?

Платить за страхование своей ответственности обязан сам застройщик. Об этом прямо сказано в п.2 ст.15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Причем оформить страховой полис застройщик должен еще до регистрации ДДУ с первым дольщиком. От своих читателей мы знаем, что иногда застройщики вынуждают дольщиков самостоятельно оплачивать полисы или их продление. Конечно же, это незаконно.

Что делать, если застройщик заставляет меня платить за страховку?

Для возврата денег за оплаченный полис сначала нужно написать застройщику претензию в произвольной форме, а при отсутствии положительного ответа можно обратиться в суд. Заявить требования о возврате денег за страховку можно, например, в одном иске с неустойкой за просрочку передачи квартиры.

К суду нужно обязательно запасаться письменными доказательствами, которые подтверждают факт оплаты страховых полисов или передачи застройщику денег за полисы. Если документов никаких нет, в самом крайнем случае стоит зафиксировать незаконные требования застройщика на видео, а также иметь надежных свидетелей.

Оценивать эти доказательства будет суд, поэтому иметь документальное подтверждение все-таки надежнее.

Что будет, если у страховой компании отзовут лицензию?

При отзыве лицензии у страховой компании застройщик обязан оформить новый договор страхования с какой-то другой компанией, участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить с банком договор поручительства. На это у застройщика есть 15 дней.

Все самое важное о правах дольщиков:

Куда жаловаться на застройщика
Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками
Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей. Образцы претензий



Источник: https://paritet.guru/stati/strahovka-ddu-perenos-sroka.html

О страховании долевого участия в строительстве в 2020 году

Страхование долевого участия

Все застройщики, осуществляющие деятельность в РФ, обязаны страховать свою ответственность, согласно ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Указанный закон был принят в 2004 году.

Данные нормы закона не смогли в полной мере обеспечить безопасность частных инвесторов.

Законодателем в 2012 году был разработан проект Федерального закона № 294, вносивший поправки в отдельные законодательные акты.

Все обязательства застройщика должны иметь обеспечение или поручительство.

Особенности, предусмотренные законом:

 Рассматриваемый вид страхованиязастройщик должен оформить за свой счет, до начала процедуры регистрации договора в соответствующем органе
 При проведении регистрациидолжны присутствовать все заинтересованные лица
 Соглашение будет считаться оформленным и заключеннымс момента проведения регистрации и его действие длится до момента передачи застройщиком жилого помещения гражданам, вложившим денежные средства

Подписав договор, застройщик обязан предоставить инвестору все необходимые сведения о страховщике или поручителе, с которыми были подписаны соглашения.

: долевое строительство

При заключении договора на участие в долевом строительстве граждане, выступающие на стороне дольщиков, должны убедиться в наличии у застройщика всей разрешительной документации, включая соглашения страхования или поручительства.

К основным относятся:

  Получение положенного возмещенияпри наступлении случаев, приравниваемых к страховым
 Получение компенсационных выплатза использование денежных средств в порядке, предусмотренном гражданским законодательством
 Получение квартир в МКДв сроки и на условиях заключенного с застройщиком договора

Ответственность застройщика

Он обязан за свой счет провести страхование ответственности за неисполнение своих обязательств.

Страхование касается любых выгодоприобретателей, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, вкладывающие свои собственные средства в возведение новых строений.

Если выгодоприобретатель изменяется по соглашению, то страховщик об этом уведомляется.

В обязанности застройщика также входит:

 Заключение страхового соглашениядо поступления средств от дольщиков
 Предоставление требуемой информациивсем заинтересованным лицам
 Провести регистрациюдоговора в Росреестре

На каждую отдельную долю потребуется оформить отдельный документ, который необходимо зарегистрировать в компетентном органе.

Застройщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору одним из следующих способов:

  • банковское поручительство (гарантии);
  • страхование гражданской ответственности застройщика.

Список таких компаний ограничен и к ним предъявляются определенные требования со стороны законодательства.

Гарантии банков

Компании соглашаются на подписание подобного рода договоров в том случае, если имеется точные ориентиры стоимости строительства многоквартирного дома.

Со стороны законодательства выдвигаются определенные требования к банкам, выступающим в роли гарантов:

 Наличие действующей лицензиивыданной Центральным банком РФ
 Ведение деятельностине менее пяти лет на рынке банковских услуг
 Уставной капитал банкане менее 200 млн. рублей

Финансовые риски

Полностью защитить дольщиков закон не может.

Например, закон не дает гарантии, что многоквартирный дом будет построен качественно или вообще сдан вовремя и введен в эксплуатацию.

Чаще всего к срыву сроков сдачи объектов относятся риски, связанные с влиянием внешних факторов.

В таком случае, несмотря на законные права дольщиков, вернуть вложенные денежные средства будет достаточно сложно.

Механизмы защиты дольщиков при банкротстве застройщиков, вынесены в отдельные законодательные акты. Например, были внесены поправки в ФЗ «О банкротстве».

Указанный законодательный акт подтверждает, что за дольщиками признается право собственности на строение, как на объект незавершенного строительства, при начале конкурсного производства и банкротстве застройщика либо возврат внесенных денежных средств по договору.

Цена полиса

Размер платы за страхование зависит от затрат, понесенных в результате строительства каждого отдельного объекта.

В среднем стоимость составляет до 1,5 % от цены квартиры. В некоторых случаях могут применяться поправочные коэффициенты, зависящие от надежности и деловой репутации компании.

Возможные последствия

Если застройщик не заключил рассматриваемый вид договора, то:

 У дольщика появляется право на обращение в судс требованием о заключении соглашения
 Застройщик будет нести ответственность в том случаеесли изначально страховой договор не был оформлен надлежащим образом или его условия прямо ухудшали положение выгодоприобретателя

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/strahovanie-dolevogo-uchastija-v-stroitelstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.