Сторонами договора ренты могут выступать

Содержание

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Сторонами договора ренты могут выступать

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий

Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

     Виды ренты:

  • постоянная рента (выплачивается бессрочно),
  • пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя),
  • рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Закон называет постоянную ренту (ст. 589 ГК), пожизненную ренту (596 ГК), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не пред­усмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обя­зательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту за­ключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в до­говоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных условий договора и соответственно должен быть обязательно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачиваемого по окончании каждого календарного месяца.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты имеет определенные права и обязанности, в частности он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты; обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик дол­жен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-renty-ponyatie-vidy-usloviya-prava-i-obyazannosti-storon.html

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Сторонами договора ренты могут выступать

1. По договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту ввиде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в инойформе.

2.

По договору ренты допускаетсяустановление обязанности выплачивать рентубессрочно (постоянная рента) или на срок жизниполучателя ренты (пожизненная рента).Пожизненная рента может быть установлена наусловиях пожизненного содержания гражданина сиждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а договор, предусматривающийотчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежит также государственнойрегистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества подвыплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплатуренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату илибесплатно.

2.

В случае, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, котношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такоеимущество передается бесплатно, правила одоговоре дарения (глава 32)постольку, поскольку иное не установленоправилами настоящей главы и не противоречитсуществу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентойнедвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок,предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату.В случае отчуждения такого имуществаплательщиком ренты его обязательства подоговору ренты переходят на приобретателяимущества.

2.

Лицо, передавшее обремененноерентой недвижимое имущество в собственностьдругого лица, несет субсидиарную с нимответственность (статья 399) потребованиям получателя ренты, возникшим в связис нарушением договора ренты, если настоящимКодексом, другим законом или договором непредусмотрена солидарная ответственность поэтому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имуществаполучатель ренты в обеспечение обязательстваплательщика ренты приобретает право залога наэто имущество.

2.

Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплату рентыденежной суммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающее обязанностьплательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств (статья329) либо застраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщикомренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи, а также в случае утратыобеспечения или ухудшения его условий пообстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает, получатель ренты вправе расторгнутьдоговор ренты и потребовать возмещения убытков,вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность запросрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик рентыуплачивает получателю ренты проценты,предусмотренные статьей 395настоящего Кодекса, если иной размер процентовне установлен договором ренты.

Статья 589. Получатель постояннойренты

1. Получателями постоянной ренты могут бытьтолько граждане, а также некоммерческиеорганизации, если это не противоречит закону исоответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты подоговору постоянной ренты могут передаватьсялицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,путем уступки требования и переходить понаследству либо в порядке правопреемства приреорганизации юридических лиц, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постояннойренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах вразмере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может бытьпредусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ илиоказания услуг, соответствующих по стоимостиденежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постояннойренты, установленный договором постоянной ренты,в расчете на месяц должен быть не менееустановленной в соответствии с законом величиныпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора постоянной ренты, а приотсутствии в соответствующем субъектеРоссийской Федерации указанной величины неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленныйдоговором постоянной ренты на уровне указанной вабзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения. (п. 2 в ред. Федерального законаот 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постояннойренты

Если иное не предусмотрено договоромпостоянной ренты, постоянная рентавыплачивается по окончании каждого календарногоквартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуппостоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправеотказаться от дальнейшей выплаты ренты путем еевыкупа.

2.

Такой отказ действителен приусловии, что он заявлен плательщиком ренты вписьменной форме не позднее чем за три месяца допрекращения выплаты ренты или за болеедлительный срок, предусмотренный договоромпостоянной ренты. При этом обязательство повыплате ренты не прекращается до получения всейсуммы выкупа получателем ренты, если инойпорядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постояннойренты об отказе плательщика постоянной ренты отправа на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что правона выкуп постоянной ренты не может бытьосуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего тридцатилет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты потребованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требоватьвыкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату болеечем на один год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства пообеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособнымлибо возникли иные обстоятельства, очевидносвидетельствующие, что рента не будетвыплачиваться им в размере и в сроки, которыеустановлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплатуренты, поступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постояннойренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях,предусмотренных статьями 592 и 593 настоящегоКодекса, производится по цене, определеннойдоговором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано за плату под выплатупостоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,соответствующей годовой сумме подлежащейвыплате ренты.

3. При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано под выплату рентыбесплатно, в выкупную цену наряду с годовойсуммой рентных платежей включается ценапереданного имущества, определяемая по правилам,предусмотренным пунктом 3статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату постояннойренты

1. Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, переданного бесплатнопод выплату постоянной ренты, несет плательщикренты.

2.

При случайной гибели илислучайном повреждении имущества, переданного заплату под выплату постоянной ренты, плательщиквправе требовать соответственно прекращенияобязательства по выплате ренты либо измененияусловий ее выплаты.

Статья 596. Получатель пожизненнойренты

1. Пожизненная рента может быть установлена напериод жизни гражданина, передающего имуществопод выплату ренты, либо на период жизни другогоуказанного им гражданина.

2.

Допускается установлениепожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение рентысчитаются равными, если иное не предусмотренодоговором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты егодоля в праве на получение ренты переходит кпережившим его получателям ренты, если договоромпожизненной ренты не предусмотрено иное, а вслучае смерти последнего получателя рентыобязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающийпожизненную ренту в пользу гражданина, которыйумер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договорекак денежная сумма, периодически выплачиваемаяполучателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты,установленный договором пожизненной ренты,предусматривающим отчуждение имуществабесплатно, в расчете на месяц должен быть неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества,являющегося предметом договора пожизненнойренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее установленной в соответствии сзаконом величины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленныйдоговором пожизненной ренты на уровне указаннойв абзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненнойренты

Если иное не предусмотрено договоромпожизненной ренты, пожизненная рентавыплачивается по окончании каждого календарногомесяца.

Статья 599. Расторжение договорапожизненной ренты по требованию получателяренты

1. В случае существенного нарушения договорапожизненной ренты плательщиком ренты получательренты вправе требовать от плательщика рентывыкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либорасторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненнойренты квартира, жилой дом или иное имуществоотчуждены бесплатно, получатель ренты вправе присущественном нарушении договора плательщикомренты потребовать возврата этого имущества сзачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату пожизненнойренты

Случайная гибель или случайное повреждениеимущества, переданного под выплату пожизненнойренты, не освобождают плательщика ренты отобязательства выплачивать ее на условиях,предусмотренных договором пожизненной ренты.

Статья 601. Договор пожизненногосодержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания сиждивением получатель ренты – гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимость в собственностьплательщика ренты, который обязуетсяосуществлять пожизненное содержание сиждивением гражданина и (или) указанного имтретьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненногосодержания с иждивением применяются правила опожизненной ренте, если иное не предусмотреноправилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность попредоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты попредоставлению содержания с иждивением можетвключать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояниездоровья гражданина, также и уход за ним.Договором пожизненного содержания с иждивениемможет быть также предусмотрена оплатаплательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определенастоимость всего объема содержания с иждивением.При этом стоимость общего объема содержания вмесяц по договору пожизненного содержания сиждивением, предусматривающему отчуждениеимущества бесплатно, не может быть менее двухустановленных в соответствии с законом величинпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора пожизненного содержания сиждивением, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее двух установленных всоответствии с законом величин прожиточногоминимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N363-ФЗ)

3. При разрешении спора междусторонами об объеме содержания, котороепредоставляется или должно предоставлятьсягражданину, суд должен руководствоватьсяпринципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненногосодержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания сиждивением может быть предусмотрена возможностьзамены предоставления содержания с иждивением внатуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение ииспользование имущества, переданного дляобеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать взалог или иным способом обременять недвижимоеимущество, переданное ему в обеспечениепожизненного содержания, только спредварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимыемеры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивениемиспользование указанного имущества не приводилок снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненногосодержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания сиждивением прекращается смертью получателяренты.

2.

При существенном нарушенииплательщиком ренты своих обязательствполучатель ренты вправе потребовать возвратанедвижимого имущества, переданного вобеспечение пожизненного содержания, либовыплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 594 настоящегоКодекса. При этом плательщик ренты не вправетребовать компенсацию расходов, понесенных всвязи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_583-605.htm

Стороны договора

Сторонами договора ренты могут выступать

Догово́р ре́нты — соглашение, всоответствие с которым одна сторона(получатель ренты) передает другойстороне (плательщику ренты) в собственностьимущество, а плательщик ренты обязуетсяв обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателюренты определённую денежную сумму либопредоставлять средства на его содержаниев иной форме (рентные платежи)

Различают следующие виды договораренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания сиждивением.

Сторонами в договоре ренты являютсяполучатель ренты — рентный кредитор иплательщик ренты — рентный должник.

Рентный кредитор — лицо, передающеесвоё имущество в собственность другоголица (рентного должника) с целью получениядохода (ренты) в течение длительногопериода времени.

Получателем рентымогут выступать физические лица (подоговору постоянной или пожизненнойренты, по договору пожизненного содержанияс иждивением), а также некоммерческиеорганизации (по договору постояннойренты), если это не противоречит законуи соответствует целям их деятельности[7].

Коммерческие организации не могут бытьполучателями ренты, так как этопротиворечит самой сущности ренты,которая предполагает невовлеченностьв создание дохода, получаемого рантье.

Получатель ренты может не совпадатьс лицом, передающим имущество под выплатуренты (например, пожизненная рента можетбыть установлена одним гражданином впользу другого гражданина или группыграждан[8] — так называемый договор впользу третьего лица.

Рентный должник — лицо, обязанноев обмен на полученное в собственностьимущество выплачивать передавшему еголицу (рентному кредитору) доход (ренту)в течение длительного периода времени.В качестве плательщиков ренты могутвыступать любые физические и юридическиелица в соответствии с их правосубъектностью.

Предметом договора ренты выступаеттолько индивидуально-определённоеимущество, находящееся на правесобственности, а именно: вещи — какдвижимые, так и недвижимые, наличныеденьги и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметомдоговора ренты имущественные права, втом числе безналичные деньги и иныеправа требования, бездокументарныеценные бумаги, а также работа и услуги,информация, исключительные права иличные нематериальные блага.

Особенности правового регулирования

Различия в правовом режиме имущества,которое может быть предметом договораренты, предопределяют особенностипорядка его отчуждения под выплатуренты.

Так, возмездное отчуждение подвыплату ренты недвижимого имуществапотребует соблюдения норм о порядкепередачи недвижимого имущества воисполнение договора продажинедвижимости[10]; отчуждение под выплатуренты ценных бумаг потребует соблюденияпредписаний о порядке передачи прав поценной бумаге[11] и т. д.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты являетсявозмездным, если соглашением сторон непредусмотрено иное. Иначе говоря, помиморентных платежей, получатель рентыимеет право на встречное представление(плату) при передаче имущества подвыплату ренты[12].

Если отчуждениеимущества предполагается возмездным,то к соответствующей сделке субсидиарноприменяются правила о договорекупле-продажи.

В случае безвозмедногоотчуждения имущества сторонам, кромеспециальных правил о том или ином видеренты, следует также руководствоватьсянормами, регулирующими договордарения[13].

В качестве рентных платежей могутвыступать:

Деньги, либо эквивалентное по стоимости:предоставление вещей, выполнение работили оказание услуг — в договоре постояннойренты.

Только деньги — в договоре пожизненнойренты.

Деньги, либо иждивение, то есть содержаниеи уход: обеспечение жильем, питанием,одеждой, лекарствами и др. — в договорепожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежейустанавливается соглашением сторон иможет быть комбинированной (например,одна часть ренты выплачивается деньгами,а другая — предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентногокредитора закон может определятьминимальный размер постоянной[14] ипожизненной ренты[15], а также минимальнуюстоимость общего объема содержания сиждивением[16]. Законом также предусмотренообязательное увеличение размера рентыпропорционально увеличению величинпрожиточного минимума[14][15][16].

Право на рентные платежи возникает урентного кредитора только после передачиимущества под выплату ренты; с этого жемомента возникает обязанность по выплатерентных платежей у рентного должника.Таким образом, договор ренты относитсяк числу реальных.

Обязательство по выплате рентныхплатежей является длящимся, так какдоговор заключается на срок жизниполучателя ренты или бессрочно, иподлежит систематическому исполнению.Поэтому закон устанавливает ряд правило форме и способах обеспечения исполненияобязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентныхплатежей плательщик ренты обязануплатить получателю ренты проценты,размер которых определяется законом,либо договором.

Срок договора

Пожизненная рента может быть установленана период жизни гражданина, передающегоимущество под выплату ренты, либо напериод жизни другого указанного имгражданина. Постоянная рента устанавливаетсябессрочно.

Форма договора

Договор ренты должен быть заключён вписьменной форме и удостоверен нотариусом.Если договор предусматривает отчуждениенедвижимого имущества под выплатуренты, то он подлежит государственнойрегистрации[18]. Рентное обременениетакже должно быть зарегистрировано[19][20].

Если стороны нарушат требования онотариальном удостоверении договораренты, то он будет считаться недействительным(ничтожным)[21]. Если договор о передачепод ренту недвижимого имущества будетнотариально удостоверен, но не подвергнутгосударственной регистрации, он будетсчитаться незаключенным[22], так какзакон не содержит указания на егонедействительность[18].

Существенные условия договора

Существенные условия договора рентызависят от его разновидности. Общим длявсех видов договора ренты существеннымусловием является, во-первых, его предмет.Под выплату постоянной и пожизненнойренты может быть передано любое имущество,тогда как объектом договора пожизненногосодержания с иждивением выступаетисключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относитсяобязанность рентного должника обеспечитьинтересы рентного кредитора. Такимобразом законодатель стремиться защититьинтересы последнего.

Защита интересов рентного кредитора

Средства защиты интересов рентногокредитора различаются в зависимостиот правового режима имущества.

1. Если под выплату ренты передаетсядвижимое имущество, то в качестве такихсредств могут использоваться[23]:

Способы обеспечения исполненияобязательств по уплате ренты: залог,задаток, неустойка, удержание,поручительство; либо

Страхование риска ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательства по выплате ренты в пользурентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передаетсянедвижимость, то в качестве обспечительноймеры применяется залог (ипотека). Такимобразом, отчуждение обременённогорентой недвижимого имущества возможнотолько с согласия получателя рентныхплатежей как залогодержателя.

Рентное обременение следует за имуществоми связывает лиц, в собственности которыхпобывало это имущество, субсидиарнойответственностью, если законом илидоговором не предусмотрена солидарнаяответственность.

Неисполнение рентным должникомобеспечительных условий договора, атакже их утрата или ухудшение пообстоятельствам, за которые рентныйкредитор не отвечает, даёт последнемуправо расторгнуть договор и потребоватьвозмещения убытков.

Риски

Договор ренты относится к числуалеаторных, то есть носящих рисковыйхарактер. Он проявляется в том, что одиниз контрагентов может фактическиполучить встречное удовлетворениеменьшего объема, чем сам предоставит,так как объем рентных платежей являетсянеопределенным ввиду неопределённостиже срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или поврежденияимущества при этом рассматривается сточки зрения прекращения или продолженияобязательств по выплате рентных платежей.

В договоре постоянной ренты риск несётрентный должник, если он получил имуществопод выплату ренты безвозмездно; в случаегибели или повреждения имущества он неосвобождается от обязанности по уплатерентных платежей.

Если договор рентыбыл заключён на возмездных началах, топри случайной гибели имущества рентныйдолжник может потребовать расторжениядоговора или изменения его условий. Вдоговоре пожизненной ренты риск независит от того, было имущество отчужденовозмездно или безвозмездно.

Догово́р постоя́нной ре́нты —соглашение, в соответствии с которымполучатель ренты передает принадлежащееему имущество в собственность плательщикаренты, а тот в свою очередь обязуется вобмен на полученное имущество периодическивыплачивать получателю ренты определённуюденежную сумму, при этом срок действиядоговора не ограничен каким-либо периодомвремени

Предметом договора постоянной рентыможет быть как движимое, так и недвижимоеимущество[1].

Рентные платежи устанавливаются,как правило, в денежной форме, однакодопускается выплата ренты путёмпредоставления вещей, выполнения работили оказания услуг, соответствующих постоимости денежной сумме ренты[2].

Неисключается установление и смешаннойформы ренты, сочетающей в себе выплатуденег и предоставление содержания внатуре.

Существенными условиями договораявляются размер рентных платежей и сроких выплаты. Размер рентных платежейустанавливается по соглашению сторон,но не должен быть менее одной величиныпрожиточного минимума в расчёте намесяц[3] — в этом случае он подлежитиндексированию с учётом повышения этойвеличины.

Срок выплаты рентных платежейопределяет сущность данной разновидностирентного обязательства и устанавливаетсябез ограничения каким-либо временнымотрезком.

Иначе говоря, рента выплачиваетсяпостоянно, с определённой периодичностью,как правило, если иное не предусмотренодоговором, в конце каждого календарногоквартала[4].

Источник: https://studfile.net/preview/3898413/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Сторонами договора ренты могут выступать

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.