Стоит ли продавать дачу

Содержание

Продать дачу, или не продать? Вот в чем вопрос! Нужен взгляд со стороны!

Стоит ли продавать дачу

Перейти на неадаптивную версию сайта Опубликовала ЕленаДар в личном дневнике Добрый день дорогие Асиендочки! Пишу первый раз, хотя по праву, думаю, могу называться старожилом сайта. Здесь я с апреля 2014г.

Постоянно читаю Ваши дневники, в курсе многих событий, радуюсь за успехи, грущу и переживаю с вами в трудные минуты, любуюсь вашими достижениями! Многое из прочитанного здесь, утащила себе в копилочку, претворяю советы в жизнь, а вот писать люблю не очень, но сейчас видно назрело. Получается, что сейчас опишу вам всю свою короткую дачно-садовую жизнь.

У кого хватит терпения дочитать мою историю- БЛАГОДАРЮ!

Житель я городской, долгое время думала, что сад это не для меня, где нужно работать, не разгибая спины. Но все меняется потихоньку, стало меняться и мое отношение к саду.

На фоне детских воспоминаний, когда гостила у бабушки в деревне, правда это было очень давно, когда мне было года четыре, а может, как я говорю, смеясь, «стареть начала» захотелось мне «Домик в деревне» это конечно не в прямом смысле в деревне, ну вообщем дачу, где можно просто отдохнуть, заполнить чем то полезным появляющееся с возрастом свободное время.

К выбору сада подошла ответственно, «лет пять, наверное, выбирала и готовилась к такому шагу!!!» Нужно было в черте города (т. к.

нет машины), но у леса, участок не сильно запущенный, чтоб домик был не плохой, банька! Потому, что хоть и был муж, да сад не нужен ему, говорил всегда: «Бери, но я там ничего делать не буду!», но мы же женщины какие… «ничего куплю, а потом потихоньку втянется», но со мной этот номер не прошел, вообщем сад купила весной, а в августе мы расстались, конечно причина не одна (сад), а были и другие, но факт остается фактом, осталась я одна, но с садом (к слову мама давно умерла, мне было 25 лет, папа живет с другой женщиной), но дальше опять по порядку, о покупке моего сада…

Как говорится, человек предполагает, а Бог располагает, пересмотрела кучу предложений: но то место не очень, то баня старая, то вообще ее не было, то цена для меня высокая. В итоге купила я, весной прошлого года, сад у леса, но без бани и с небольшим домиком, решила, чем старье покупать, построю баню сама и домик перестрою. Здесь опять какие- то детские мечты, и мечты 30-летнего человека вмешались, когда даже жить хотелось в частном доме, да плюс наше телевидение, которое создает и преподносит нам шедевры по строительству и перестройке дачных домов и участков.

Долго искала строителей, сама придумала проект (громко сказано конечно- «проект!») как мне нужно построить, в конечном счете строители нашлись, меня поняли, обсчитали цену моей «мысли», меня все устроило, я радовалась, что выходит даже дешевле чем я планировала, но не тут то было, правильно говорят: «посчитай сколько денег на стройку, а потом еще умножь на два» вот приблизительно у меня так и получилось! Сначала один кредит, потом второй, плюс кризис еще вмешался!!! В итоге баня есть, дом перестроен, задумала я его с мансардой, а сейчас думаю зачем??? Нет у меня большой семьи, которая собиралась бы в этом доме, старшая дочь замужем живет далеко, и думаю, не вернется на родину, да и не желательно, т. к. городок наш в плане жизни не очень, жилье дорогое, с работой сложно, поэтому и младшую планирую куда-нибудь отправить учиться, а там необязательно, что обратно вернется.

Опять возвращаюсь к стройке – осталось еще очень много недоделок, за мансарду еще и не бралась, даже лестницы наверх нет, только крыша, а деньги кончились, даже печку не смогла в доме поставить по этой причине.

Иногда заходят знакомые, смотрят и многие не одобряют мой грандиозный проект, да плюс находятся ошибки в строительстве.

Но я себя всегда подбадривала держала в руках, «ничего прорвусь», но вот в эти выходные поехали с бывшим сослуживцем за картошкой, а он житель деревенский, посмотрел на все, еще кое- какие недочеты показал, и вот с тех пор места себе не нахожу, может все зря это, не потяну я одна все это без мужских рук, либо большого кошелька, а дом ведь уход любит, и начнет у меня все это рушиться, так может продать все это, пока не поздно, денег я туда много вложила, еще немного и дом можно было купить с газом и водой. Хотя думаю об этом, и слезы наворачиваются.

Но если быть уже до конца откровенной, выставила дачу свою на продажу (цену указала, что потратила на нее, а это очень дорого для сада) и решила если найдется покупатель за такую цену, то продам, а если нет, значит не судьба и буду я и дальше со своей дачкой!!! Вот такая история, утомила я вас наверное, своим нытьем, но поделится не с кем (родные и близкие не знают о моих терзаниях, и не хочу говорить им пока об этом).

поста:  +73
Код для вставки

Источник: https://www.asienda.ru/post/25022/

Продавать ли дачу?

Стоит ли продавать дачу

За последние два года спрос на дачи упал на 60%. Средняя стоимость снизилась за год на 30%. Дачи в садоводческих товариществах, в неорганизованных поселках, деревнях– маловостребованный товар на рынке загородной недвижимости Подмосковья. 

Интерес к этому сегменту катастрофически снижается от года к году, не зависимо от того, постройка возведена 30-40 лет назад или совсем недавно. Предложение значительно превышает спрос: многие «садоводы» стараются избавиться от недвижимости, которая не соответствует их требованиям, а покупатели совсем не торопятся приобретать сомнительный актив.

Дом за бесценок

Средняя стоимость предложения в формате дач за год снизилась на 30% – с 7,1 млн руб. до 5 млн руб., рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость».

 Самые недорогие предложения, по данным «НДВ-недвижимость», потеряли в цене примерно 10%. А вот объекты, изначально выставлявшиеся по высокой цене, теряют значительно больше.

Например, за четыре года экспонирования один из объектов потерял порядка 15 млн рублей. Собственнику пришлось корректировать стоимость, так как покупатели не проявляли интереса к предложению, говорит СветланаЖукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость».

В сегодняшнейситуации риэлторы не советуют откладывать сделки, если это лот со старым домом, прогнозируя, что в ближайшие 10 лет роста цен не предвидится.

По оценке аналитиков ЦИАН, средняя цена подмосковной «дачи» составляет – 2-2,2 млн руб. Так, кирпичный дом общей площадью 44 кв. м на участке 6 соток в СНТ (Сергиево-Посадский район) выставлен за 2,25 млн руб. А кирпичную двухэтажную дачу в деревне под Ногинском общей площадью 86 кв. м на участке 5,5 сотки продают за 2,2 млн. руб.

Относительно невысокая средняя цена связана с тем, что больше всего предложения приходится на среднее и дальнее Подмосковье, объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Расстояние играет важную роль при покупке дачи.

Например, предложения рядом с Боровским, Киевским и Калужским шоссе продают дороже за счет столичного статуса территории (Новая Москва), объяснила Светлана Жукова.

Ситуация с ликвидностью дачных лотов настолько обострилась, что отдельные собственники готовы продать свои фазенды практически за бесценок. 

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью.

Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс.

руб. 

Но в ближнем Подмосковье средние цены в несколько раз выше,чем в регионе в целом. Самые высокие цены зафиксированы в Ленинском районе – 7,4 млн руб., в городских округах Котельники и Долгопрудный – 7,3 и 6,3 млн руб. соответственно, говорит Алексей Попов.

Таунхаус или дача

Щитовые дома, построенные по типовым проектам, незатейливые срубы, или небольшие домики из кирпича расположенные на участках по 5-6соток с подведенным электричеством и сезонным водопроводом удаленные от Москвы на 40 км и более – малоликвидный товар на загородном рынке Московской области. 

По данным «НДВ-недвижимости», за последние два года спрос на дачи упал на 60%. 

Они начали осваиваться, в основном, в конце 1980-х годов на пике продовольственного кризиса, рассказывает Алексей Попов, ас решением этой проблемы они стали не так интересны их собственникам. Одновременно такие дачи стали терять и свою рекреационную функцию: разнообразие вариантов досуга выходного дня за последние десятилетия выросло. 

Не намного выше спрос на современные дома, построенные на участках садоводческих товариществ. Отсутствие газа, водопровода, малые мощности электроэнергии, выделенные на домовладение, является серьезным недостатком для покупателя, имеющего обширный выбор.

«Многие из покупателей приходит к выводу, что куда разумнее приобрести участок в организованном коттеджном поселке с подведенными коммуникациями и постепенно заняться строительством нового дома», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ-недвижимость».

Во-вторых, считает Жукова, спрос отбирают другие загородные объекты, например, таунхаусы– людям достаточно 2-3 соток для барбекю, а экология и приватность – такие же, как у дач.

продажа дачи: что ускоряет-осложняет сделку, советы экспертов

  1. Дачи – залежавшийся товар на рынке загородной недвижимости. Продать дачи с каждым годом все сложнее: покупатели перестали интересоваться такими лотами. Специалисты советуют не откладывать сделку, так как дачи с годами только дешевеют.

     

  2. Важно выставить адекватную цену. Совет не нов, но от этого не перестает быть актуальным. Помочь оценить дом и участок могут специалисты форума ЦИАН.
  3. Больше шансов продать дом, построенный не более 10-ти лет назад. 
  4. Требуемый перечень коммуникаций: электричество, водопровод, септик, печка.

    А также наличие охраны. 

  5. Покупатель не приобретет дом, если он не оформлен на участке. Немногие захотят после сделки заниматься оформлением построек по дачной амнистии. Советы экспертов – здесь. 
  6. Близость леса и водоема – стимулирует покупку.

     

  7. Транспортная загрузка основных магистралей мешает продажам, как и неудовлетворительные подъездные пути.

Дачные направления

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2018 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.).

По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс.

 Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная». 

Дачи стабильно составляют 24-26% предложения на загородной «вторичке», это достаточно значимая часть загородного рынка. 

«Лидером по числу предложений является белорусское направление, на котором сосредоточено 20% лотов, – рассказывает Дмитрий Таганов, – 17% дач расположено на Рижском направлении, 12% – на Киевском». По числу объектов в экспозиции лидируют Сергиево-Посадский, Ногинский, Раменский и Дмитровский районы, добавил Алексей Попов. 

Объем предложений дач по направлениям

НаправлениеОбъем предложения, в %
Белорусское20%
Рижское17%
Киевское12%
Ленинградское9%
Савеловское8%
Ярославское8%
Павелецкое7%
Курское7%
Горьковское6%

Источник: «Инком-недвижимость»

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-prodavat-li-dachu-279555/

Почему россияне повсеместно избавляются от дач

Стоит ли продавать дачу

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Спрос же вырос лишь на 0,7%.

Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло и по данным портала «Мир квартир» (на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%). Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать.

Исключения составляют только два российских региона (Подмосковье и Башкирия), а также Крым, где цены на дачи за это период выросли, причем в последнем случае — на 74%.

Довели до ручки

Причин, по которым россияне чаще продают дачи, чем приобретают, как минимум три, считает юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова.

«Для владельцев дач они становятся чем-то вроде чемоданов без ручки.

Потому что приобретались эти дачи в других условиях, когда польза от владения летним домиком многократно перевешивала расходы и бюрократические ограничения.

Сейчас же финансовая составляющая и налоговые новшества работают против владельцев такой собственности», — сказала она «Ридусу».

Финансовая и юридическая составляющая вместе носят название «дачная реформа» (не путать с дачной амнистией). Для владельцев дач слишком хлопотно заниматься перерегистрацией загородной недвижимости по новым правилам, платить на нее налог и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

С 1 марта 2019 года был введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Дачники теперь не могут строить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Немало дачников, не обладающих талантом предсказывать будущее, ранее выстроили на своих участках сооружения, которые в то время налогом не облагались или облагались пониженным налогом как нежилые строения: хозпостройки, бани и т. д. Сейчас собственников поставили перед свершившимся фактом: бесплатный сыр кончается.

Кроме дачной реформы причиной постепенного отказа россиян от дачевладения Свиридова называет неэкономический фактор — поколенческий.

«В России основной владелец дачи всегда был горожанин, для которого дача была в первую очередь вариантом отдыха, и только потом — подсобным хозяйством.

Но сейчас предпочтения россиян возраста 40+ сильно изменились. Они хотят отдыхать за свои кровные, «уходя в отрыв», а не тратя отпуск на дополнительные хозяйственные хлопоты.

Дачный отдых для нового поколения теряет привлекательность «как жанр», — говорит она.

Именно этим, по ее мнению, объясняется, почему Подмосковье и Крым показали противоположную общероссийской тенденцию.

«Это два региона, которые для остальных россиян воспринимаются как своего рода «внутренняя заграница». Жители, например, Сибири покупают дачи под Москвой и в Крыму потому, что для них это — «аэродром подскока» к столичной и курортной жизни», — говорит эксперт.

Она, однако, затруднилась объяснить, каким образом в этот ряд затесалась Башкирия, которую при всех ее красотах нельзя назвать ни столичным, ни курортным регионом.

И грянул гром

Во всем, что касается земельно-строительного налогообложения, в России царит такой хаос, что с этим часто не могут разобраться даже профессионалы, сетует юрист Союза садоводов Татьяна Глазкова.

«Власти ищут любую возможность пополнения казны. После окончания так называемой дачной амнистии за легализацию такой собственности будут взимать немалую плату», — сказала она «Ридусу».

В наихудшей ситуации оказываются те владельцы участков, которые возвели постройки на землях, не предназначенных под строительство, — в тех же садоводческих товариществах.

Не позавидуешь и тем, кто когда-то построил у себя на участке летний домик (который облагается льготным налогом), а через десяток-другой лет они сами или уже их дети выстроили рядом капитальный дом, не ставя в известность БТИ, — по сути, возвели тот самый самострой.

Сейчас, когда скрыть такое строение станет невозможным, хозяева участков начинают чесать в затылке — а хватит ли у них ресурсов, чтобы платить налог на этот дом? С помощью дронов власти выявили астрономическое число таких строений — 200 тысяч в одном лишь Подмосковье. Многие из этих людей и бросились давать объявления на «Авито».

«В суды валом идут иски от собственников, которые ранее зарегистрировали свои летние домики как капитальные жилые дома, не думая о том, что когда-то на эту категорию построек будет введено повышенное налогообложение.

До последнего времени вообще дачное строительство велось в условиях полной анархии: люди сперва строили дома как им взбредет в голову, а затем уже регистрировали их по факту.

Органы власти никак не могли контролировать, насколько безопасны такие постройки», — говорит юрист.

Власти спохватились еще в 2016 году, когда стали требовать сперва предоставить документацию, лишь после согласования которой можно начать рыть котлован. Разрешение же стоит немалых денег, и многие собственники предпочитали ждать, пока гром не грянет.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/42084383-pochemu-rossiyane-povsemestno-izbavlyayutsya-ot-dach/

Почему россияне активно продают дачи

Стоит ли продавать дачу

Предложение, отметили аналитики, растет, а продать дачную недвижимость становится все сложнее. ТАСС узнал у экспертов, какая ситуация сложилась на рынке

Во вторник, 23 апреля, аналитики сообщили, что все больше россиян хотят продать свои дачи. Так, исследование “Авито Недвижимость” показало — в первом квартале 2019 года предложение выросло почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом спрос практически не изменился. О той же тенденции рассказал и портал “Мир квартир”, аккумулирующий объявления о продаже и аренде недвижимости.

Хотя его данные скромнее — предложение по продаже дач и загородных домов увеличилось только на 9%, а спрос упал на 6%.

Что такое дача

В “Авито” объяснили ТАСС, что, говоря о дачах, опираются на те описания, которые сами пользователи дают в объявлениях. На сайте их объединяет общий раздел — “дома, дачи, коттеджи”. И как правило, дачи — это небольшие летние дома, которые не подходят для проживания зимой, уточнили в компании.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов подчеркнул, что не стоит путать дачи с постройками в коттеджных поселках, второе — недвижимость совсем другого класса. Поэтому в объявлениях по запросу “дача” едва ли получится найти, например, коттеджи или таунхаусы — продавцам это просто невыгодно, ведь такие дома стоят гораздо дороже.

Затратная собственность

Дачи всегда были для россиян вариантом дешевого отдыха, и польза от них, как правило, перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Теперь же ситуация изменилась — в “Авито” желание россиян продавать дачи объяснили изменениями законодательства.

Дачная реформа с начала 2019 года исключила из закона само понятие “дачное хозяйство” — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке.

А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая. Все остальное рискует стать самостроем, который рано или поздно могут заставить снести. Кстати, за деньги собственника.

“Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже, — говорится в сообщении “Авито Недвижимость”. — Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену”.

А вот разобраться с документами может оказаться сейчас не так-то просто. Если реформа в текущем году только началась, то так называемая дачная амнистия для строений как раз закончилась — 1 марта.

Она позволяла по упрощенной схеме — без необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию — зарегистрировать жилые дома и сезонные строения.

Теперь же россиян в равной степени пугает как усложняющаяся процедура оформления, так и налог, который нужно платить с зарегистрированной недвижимости.

Впрочем, за две недели до окончания срока действия дачной амнистии в Госдуму внесли проект о продлении нормы еще на год — до 1 марта 2020 года, а позднее премьер-министр Дмитрий Медведев поручил правительству тоже проработать вопрос продления амнистии.

Всего за 13 лет, пока она действовала, россияне в упрощенном порядке зарегистрировали примерно 13 млн прав на объекты недвижимости.

Генеральный директор офиса “Центр загородной недвижимости” в корпорации “БЕСТ-Недвижимость” Сергей Ганусов отметил, что лишь небольшой процент из этого числа — это люди с высокой финансовой ответственностью, чаще всего население вспоминало об амнистии, когда сталкивалось с необходимостью оформления права собственности — например, при получении наследства или продаже.

Говоря о желании россиян продавать дачи, он уточнил, что на самом деле в этом сегменте всегда было высокое предложение при стабильно чуть более низком спросе.

Об этом же говорил и гендиректор портала “Мир квартир” Павел Луценко: “Мы видим, что предложение продажи дач и загородных домов увеличивается, а спрос сокращается, и эта тенденция наблюдается уже не первый год.

дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций”.

Сезонные коррективы

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в свою очередь усомнился в приведенных сервисами данных: “Обычно спрос нарастает в апреле-мае, так что еще рано говорить, что его совсем нет.

С другой стороны, люди понимают, что сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их”.

В том числе в аренде заинтересованы и те, кто в силу финансовой ситуации отказались от летних поездок и ищут варианты отдыха за городом.

“Накануне лета традиционно вырастает интерес к покупке и аренде дач”, — заявил в беседе с ТАСС пресс-секретарь “Авито” Никита Девятов. А по мнению Андрея Бекетова, когда горячий сезон закончится, предложение несколько уменьшится — часть продавцов пойдет все-таки засаживать непроданные участки, чтобы они не простаивали.

Неэкономический фактор

Опрошенные ТАСС эксперты отметили и еще одну причину, которая могла стимулировать продажи, — население теряет интерес к ведению дачного хозяйства. Людям старшего поколения становится тяжело им заниматься, но и передать по наследству оказывается не так-то просто — молодежи дачи не интересны ни как место отдыха, ни тем более для выращивания продовольствия, объяснил Андрей Бекетов.

Кроме того, зачастую молодые люди посвящают себя карьере, и на поездки за город просто не остается ресурсов. А ведь дача требует регулярных затрат — и времени, и денег.

Сергей Ганусов также отметил, что для покупателей сложилась довольно привлекательная ситуация: “Сейчас цены держат те, кто только выставил объект на продажу, а вот те, кто сделал это давно, не питают иллюзий и снижают их — иногда вплоть до бросовых”. А потому можно найти сравнительно недорогие и привлекательные варианты.

Арина Раксина, Габриэла Чалабова

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Почему я продал дачу и никогда больше не куплю. Снимать, нельзя покупать

Стоит ли продавать дачу

У меня много статей о недвижимости, о Москве. И ничего о загородной жизни. Исправляюсь. Тем более в этом году спрос на дачи, загородные дома, коттеджи и пр. повысился, несмотря на длительное падение цен.

Люди хотят пожить отдельно от переполненного общественного транспорта, офисов, и вообще от других людей. Говорят, что так безопасней. Многие кинулись снимать дачи. Кто-то покупать. Загородные дома дешевле 30 млн. рублей смели за месяц в Подмосковье.

Но в этой статье я хочу предостеречь от покупки собственной дачи. И рассказать о своем опыте.

Дисклеймер. Автор несколько лет построил дачу – каркасный дом с коммуникациями, электричеством, а через пару сезонов продал.

Если вам нравится приезжать на дачу или у вас хороший коттедж – это ваше право, но цель поста – предостеречь от покупки загородной недвижимости тех, кто не является долларовым миллионером. Автор руководствуется принципом целесообразности и умеет считать деньги.

Ниже я объясню, почему.

Допустим, вы думаете купить участок и сделать себе загородный дом, чтобы “отдыхать всей семьей” и “быть на природе”, “вырываться из города, подышать свежим воздухом”.

Сразу оговоримся, что мы не рассматриваем садовый домик, в который можно приехать только летом и переночевать пару раз за сезон. Это бессмысленно, хотя бы потому что по комфорту слабо отличается от бомжатника. Такой в 21 веке никому не нужен.

Мы рассматриваем комфортный круглогодичный дом.

Самый минимальный дом, который имеет смысл строить. 6 на 9.

Так вот, рассказываю все

#Участок для комфортного отдыха должен быть большим

Если вы думаете, что 6 или даже 10 соток достаточно, то нет. Дело в том, что рядом в любом случае будут соседи. Они будут также орать, ругаться, жечь ветки, жарить шашлык…

Плюс еще не нужно соблюсти нормативы для строительства. Если вы хотите построить даже небольшой дом 6*8 метров, то он “съест” минимум 100 кв.

метров земли своим пятном застройки (9*11 метров с учетом трех метров от границы участка соседа). Если построить еще беседку и гараж, то это еще минус 100 кв. метров.

И что останется? А ведь хочется и лужайку, и место для занятий спортом, и цветы… И даже, извините, грядки. Надо ведь бабушке что-то полоть?

Современные нормы построек на участках в 2020 году

Совет: покупать участок менее 15-ти соток – преступление против своей семьи. Автор рекомендует присмотреться к участкам от 25 соток, а лучше – площадью 1 акр (40 соток). Да, это уже другие деньги.

#Коммуникации – это засыпанные в землю миллионы

Самой важной коммуникацией на даче является не вода, и не канализация. Самое важное – центральный газ на участке, (а не по границе). Если его прямо сразу нет, то вас ожидает квест стоимостью в сотни тысяч или миллионы рублей, и длиной в годы.

Но я не знаю ни одного владельца участка, кто даже имея газ прямо на участке смог быстро и просто завести его в дом и сделать газовое отопление, например.

Цена небольшого участка, как правило, значительно НИЖЕ стоимости коммуникаций на нем.

Если вы не поняли, то земля в Подмосковье практически ничего не стоит. Много продают участков по 200-300-500 тыс. рублей за 10 соток. Но основная стоимость зарыта в коммуникациях.

И если электричество есть везде, а скважину для воды можно пробурить, то газ нужно подводить и стоит это очень дорого.

Все дорогие участки дорогие либо потому, что очень близко от Москвы, либо потому что имеют коммуникации – подведенные и оформленные. Да, лес, речка, воздух, – как правило все это не очень влияет.

Газ, даже если он есть в поселке – это от 500 тыс. рублей.

Электричество, даже если столб с проводами – вот он – от 100 тыс. рублей.

Канализация с септиком – от 200 тыс. рублей.

Скважина или колодец – от 100 до 300 тыс. рублей.

И это только до завода в дом, а дальше еще разводка по дому. У вас же не один кран будет и не одна розетка?

#Отопление электричеством – сжигание ассигнаций

Допустим, у вас нет газа на участке, а вы хотите топить дом электричеством зимой. Давайте посчитаем для ОЧЕНЬ маленького долма в 70 кв. м. Это прямо мини-вариант размером с трехкомнатную квартиру – две спальни, кухня и гостиная. Санузел один.

Нам нужно смотреть самую низкую правую ячейку – это 2квт на 23 метра. Либо 6квт на 70 метров.

На 70 метров нужно 6квт. энергии – это 6квтч в час. Сколько сейчас 1квтч стоит? 5 рублей или даже больше.

30 рублей в час.

720 рублей в день.

22000 рублей в месяц зимой только на отопление.

На самом деле все конвекторы идут с термостатами, что позволяет не топить в оттепель также, как и в минус 15, и дает экономию около 50%. В общем, на 11-12 тыс. рублей в месяц зимой можно рассчитывать.

Да, можно выключать отопление в будни, и включать в выходные. Но даже каркасный дом прогревается 10 часов до того момента, когда можно снять свитер. Брусовой или бетонный – еще дольше. То есть вы приехали на дачу утром в субботу и к обеду можете снять куртку, а перед сном свитер. А в воскресенье обратно.

Дистанционный запуск? Ну попробуйте пару лет. А потом деревянный дом от такого перепада температур начнет вести.

#постройка дома – долго, дорого, плохо. Выберите два

Смотря на цены и видя 1-2 млн. рублей, дачники не понимают, что это только коробка. Без окон, дверей, лестниц, отделки, мебели, и, конечно же, коммуникаций. Комфортный дом, даже маленький, стоит сейчас от 3.5-4 млн. рублей. Самый дешевый, каркасный, с самыми недорогими отделочными материалами, отоплением и очень базовыми коммуникациями.

Простой дом “Терем 1” в комплектации “Жилой дом” – 2016000 рублей. Скриншот автора с сайта terem.pro

Например, на сайте Терем.про домик 85 метров стоит 2 млн. рублей. Пусть картинка вас не смущает – дом на картинке стоит в 3 раза дороже.

За 2 млн. вы получите утепленную коробку с китайской дверью и простецкими пластиковыми окнами. То есть под отделку.

Разводка электричества, водоснабжения, отделка (покраска стен и потолка, ламинат), сантехника, кухня, икейская мебель (кровати, шкафы, диван, стол, стулья) – это еще 1.5-2 млн. рублей.

Базовая отделка – вагонка, ламинат, мебель из Икеи, проводка в кабель-каналах, накладные розетки и выключатели.

Думаете все? Щас!

Минусы владения дачей

Вы достроили дом и отгромыхали новоселье с шашлыками и большой компанией. Дальше – самое интересное.

За дачей нужно ухаживать, тратить время и деньги

Газон стричь вообще обязательно – это обязанность землевладельца. А есть еще куча доделок дома, сарая, беседки…

Куча история с садом – если вы думаете, что если ничего не делать, то будет просто газон – то нет. Просто ровная лужайка – это долго и муторно. На участке нужны дорожки, чтобы не увязнуть в грязи, забор, обустройка пространств для игр, шашлыка… Все это время и деньги.

Но стоит забросить все ненадолго, и дача придет в упадок. Газон зарастет, цветы завянут, а неверно отключенное водоснабжение замерзнет вместе с трубами, а септик забьется.

Краска с крыльца облупится, колодец обмелеет, скважина заилитися, а крыша может протечь уже следующим летом. Будет тысяча проблем, а любая экономия будет оборачиваться тем, что у вас будет не красиво и ненадежно.

И да, если у вас нет на даче посудомоечной машины, придется мыть ОЧЕНЬ много посуды.

Ради этого придется вложить 4 млн. рублей и приезжать каждые выходные хотя бы летом

На все выходные лета у вас не будет другого досуга, кроме как на даче.

Как следствие,

На даче невероятно скучно и тяжело

Шашлыки каждую неделю и пьянки надоедят, зато всегда будет чем заняться. Вы будете уставать, а не отдыхать в ваши выходные, а удовлетворения приносить дача будет все меньше.

Отдых с телефоном/ноутбуком не сильно спасет.

Дело в том, что в местах чуть дальше от городов (и ближе к природе) нет нормального интернета. Автор намучился сначала с усилителем сигнала, потом со SKYLINK модемом (стандарт CDMA2000 имеет более низкую частоту и бьет дальше), потом пытался провести кабель. Потом плюнул.

Пробки

Даже и говорить про это не стоит. Скажу только, что летом некоторые направления из Москвы встают уже в 6 утра. Ехать 2 часа, чтобы… что? Мне не ясно.

Ликвидность

Последний, но самый главный минус. Ваша дача индивидуальна, и если это не большой коттедж в приличном месте, где все сделано хорошо и добротно, а стоит он восьмизначную сумму, то возникает очень много вопросов:

  • местоположение
  • земля
  • дом
  • коммуникации
  • соседи
  • правила СНТ и т .п.

И если вы к этому привыкли, то покупатели ищут что-то для себя. В квартире можно все переделать и сделать ремонт, если все нравится. Если в даче что-то не нравится, проще ее не покупать.

Недвижимость в Москве растет в цене, все нюансы в большинстве случае на поверхности, а коммунальное хозяйство за редким исключением на приемлемом уровне.

Дачи с домами не дорожают. При ненадлежащем уходе они дешевеют, а если дом “повело” или что-то не так с участком, продать дачу становится ОЧЕНЬ сложно.

В следующей статье как раз и рассмотрим минусы покупки дачи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mesch4n/pochemu-ia-prodal-dachu-i-nikogda-bolshe-ne-kupliu-snimat-nelzia-pokupat-5fdf387427ce98245a903958

Дача отвернулась: загородное жилье больше не инвестиция

Стоит ли продавать дачу

В Подмосковье всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить — намного популярнее вариант аренды, говорит статистика.

Опрошенные «Известиями» эксперты, однако, полагают, что в действительности вал предложений на рынке загородной недвижимости — иллюзия.

На рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником, что может помочь сделать выгодную покупку. Подробнее читайте в материале «Известий».

Дача на сезон

Анастасия с мужем решили провести лето на арендованной даче в Подмосковье, деревне Степаново. Дом с ухоженным участком, камином и достаточным числом комнат для троих детей обошелся семье в 180 тыс. рублей на целое лето. При этом никому не нужно полоть грядки, косить траву и иначе наводить красоту.

По области можно найти предложения на любой кошелек. Экстремально дешевый вариант — дача за 5 тыс. рублей в Можайском районе. Нижняя планка по цене в среднем составляет порядка 30 тыс. рублей в месяц. Так, на берегу Истры, в 40 км от МКАД сдается домик площадью 36 кв. м. Один из самых дорогих лотов — коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м, проживание в котором обойдется в 1,4 млн рублей.

В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за чемпионата мира по футболу. В этом сезоне таких показателей эксперты не ждут, но прогнозируют рост в 10% по сравнению с летом 2017 года. И это большой отрыв с учетом того, что за пять лет (если не считать год ЧМ-2018) спрос из-за кризиса снизился на 24% — такие данные приводят в ИНКОМ-Недвижимость.

Аренда дач растет во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, говорят эксперты. Такие арендаторы — молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят привязываться на долгие годы к одной локации. За I квартал этого года, по подсчетам «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду дач вырос на 44%.

6 соток в прошлом

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче. Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Автор цитаты

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2019 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее.

И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны.

По информации проекта «Истринская долина», в 2018 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты портала «Мир квартир». О том же говорили и другие эксперты рынка недвижимости. Речь о новом «дачном законе» и дачной амнистии, которая прекратила действовать 1 марта — правда, ее сразу же решили в очередной раз продлить еще на год.

Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие «дача» — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке.

Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый «дачный закон» не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости.

Дачная утка

«Нельзя сказать, что москвичи избавляются от дач именно из-за того, что им придется платить налоги за каждое строение», — отметила в беседе с «Известиями» эксперт рынка недвижимости Надежда Минаева. По ее словам, число объявлений о продаже дач росло и в прошлом году, сейчас идет обычное пополнение этого сектора.

«Если вы обратитесь к председателю любого СНТ, он не скажет, что у него пошла массовая продажа всех участков», — уверена собеседница портала. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности.

Покупательская способность низкая, при этом садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию. «В дачу вложиться нельзя, только если это не очень интересный участок в «новой Москве», где можно построить дом.

Сейчас земля не является объектом инвестирования», — считает она.

Связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой, по мнению собеседницы портала, ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. Действует несколько других факторов, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Автор цитаты

«Аспект, с которым я постоянно сталкиваюсь лично, — дачи не нужны молодым. Пожилые люди предлагают детям заняться дачными участками, а у тех есть намного более интересные и выгодные места отдыха или приложения своих сил в виде работы. Это никому не нужно», — объясняет специалист.

Массовый отказ от дач — это утка, говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. «Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков», — объяснил эксперт «Известиям».

Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить.

Завышенные ожидания

В целом рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации, полагают в ИНКОМ-Недвижимость. «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать.

Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами, — считает директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

— Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас не более 5%».

Сложная ситуация и с продажей земельных участков. По словам Антона Архипова, девелоперы предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше — дело за малым.

Однако на фундаменте у покупателей и заканчиваются деньги. По словам директора Центра загородной недвижимости Сергея Ганусова, сейчас время, когда, наоборот, выгодно строиться.

Иллюзия спроса порождает предложение, и владельцы после долгих попыток избавиться от объекта готовы идти на уступки.

«Невыгодно сейчас покупать без глубокого анализа. Несмотря на то что предложение превышает спрос, продавцы воодушевляются большим объемом предложений и делают ошибочный вывод, что их жилье, конечно же, должно стоить дороже, — сказал эксперт «Известиям».

— На выходе мы видим, что объекты, которые должны стоить 900 тыс. рублей — максимум 1,5 млн, люди предлагают по цене выше 3 млн рублей. Например, участок в 6 соток с небольшим кирпичным строением, отделанным вагонкой.

Профессионал смотрит на это и понимает, что мир сошел с ума».

Автор цитаты

При этом на рынке есть предложения с адекватными ценниками, и они очень быстро уходят, подчеркивает Ганусов. Из-за завышенных цен и складывается миф, что годами ничего не продается.

Звезды вместо грядок

Спрос на дачные участки снизился в том числе из-за развития туризма в Московской области, полагает эксперт в сфере недвижимости Надежда Минаева.

В Подмосковье и ближайших регионах появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев.

О разнообразии говорит обилие экзотических вариантов — от отеля, где каждый корпус выполнен в стилистике сказки, до гостиницы, где нужно расплачиваться знаниями из настольной игры.

Отдых в отелях предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать работая, как того требуют дачные хлопоты, говорит Минаева. Директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов отмечает, что этот сектор развивается семимильными шагами — заполняемость гостиниц достигает 100%.

Подмосковные отели интересны тем, кто, с одной стороны, любит отдыхать за городом, а с другой стороны, привык выезжать за границу и хочет получать соответствующий уровень сервиса. В эту категорию входят и владельцы дорогостоящих участков, которые решили продать недвижимость. «Сидеть в доме и не путешествовать им малоинтересно, в итоге люди просто ими не пользуются», — резюмировал он.

Источник: https://iz.ru/885366/ekaterina-korinenko/dacha-otvernulas-zagorodnoe-zhile-bolshe-ne-investitciia

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть