Стоит ли покупать земельный участок

Содержание

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье осенью 2020?

Стоит ли покупать земельный участок

Спрос на покупку загородной недвижимости в этом году вырос в несколько раз из-за карантина. Однако осень — низкий сезон для рынка загородного жилья. Выясняем с экспертами, насколько сейчас выгодно заниматься подбором дачи или коттеджа

vaalaa/shutterstock

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Кроме того, у большинства россиян пропали отпуска за границей, поэтому многие решили провести их в загородных домах. Спрос на покупку дач и коттеджей во время карантина вырос в несколько раз. И даже осенью в Подмосковье зафиксировали несезонный интерес к аренде дач.

Означает ли это, что цены на загородные дома находятся на пике и покупать их сейчас дело не очень выгодное? Отвечаем на этот вопрос вместе с аналитиками и риелторами.

Конец сезона: стоит ли ждать скидок

Для загородной недвижимости конец сентября символизирует закрытие сезона, следующий пик спроса традиционно ожидается весной — в марте 2021 года.

Если говорить о даче в классическом понимании, то есть о летнем доме, то, с одной стороны, осень — это традиционное время для более выгодных покупок, так как пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать в конце осени.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

«Продавцы, которые не смогли по каким-то причинам продать свой объект летом, стремятся успеть в последний вагон и готовы предоставлять дисконт. Это часто сочетание психологии и экономики — далеко не все собственники готовы, во-первых, откладывать продажу еще на год, а во-вторых, платить за содержание и амортизацию дачи», — говорит председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Осенью также, по словам Толстик, можно ожидать дисконтов на участки с ветхими строениями под снос или без построек, так как обычно землю покупают до первого снега либо уже весной, когда есть возможность оценить состояние участка.

Не стоит ожидать осенних дисконтов на зимние благоустроенные дачи, поскольку их продают в любое время года.

Сейчас на рынке еще актуален отложенный спрос — многие из тех, кто летом пожил в арендных домах, приняли решение о покупке собственного дома.

В случае если продавцу важно продать свой объект «здесь и сейчас», он может согласиться на дисконт в пределах 5–7%, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Также не стоит ожидать скидок и на готовые дома на первичном загородном рынке Подмосковья.

Их дадут только те компании, которые излишне резко повысили цены летом, не рассчитали спрос, не учли поведение конкурентов и выпали из конкурентного поля, считает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. По ее словам, высокий спрос сейчас сохраняется и еще не достиг пика.

«На фоне того, что предложений на рынке загородной недвижимости сейчас совсем немного, а новые проекты на рынок почти не выходят, существующий ассортимент раскупается весьма стремительно.

По сравнению с летом прошлого года, когда городской многоэтажный сегмент недвижимости оттянул часть традиционного летнего спроса из загородного сегмента, лето 2020 года подарило почти двукратный рост количества обращений потенциальных покупателей.

Уже совершенно очевидно, что осень на нашем рынке будет очень хорошей», — отмечает Магилина.

Цены на загородные дачи и дома

В 2020 году стоимость подмосковных дач и коттеджей выросла в цене, но не так сильно, как интерес покупателей из-за пандемии.

По данным Est-a-Tet, за период самоизоляции цены по некоторым категориями загородных объектов выросли на 10–15%.

Если говорить о дачах, то по сравнению с началом года средняя цена типового загородного дома, по данным ЦИАН, выросла на 5%, относительно конца лета 2019 года рост составил 4%.

Цены на дачи в СНТ выросли с начала года на 5% — это несопоставимо со спросом на них ( Roofsoldier/shutterstock)

Цены на коттеджи-новостройки в 2020 году не сразу отреагировали на высокий спрос, так как интерес покупательского спроса апреля-мая нужно было сначала конвертировать в реальные сделки.

Средний рост цен на коттеджи от застройщика за последние полгода не превысил 8%, причем в этом росте виновен не столько ажиотажный спрос, сколько небольшой ассортимент, вымывание недорогих предложений и повышение строительной готовности экспонируемых объектов, отмечает Магилина.

Ажиотажный спрос на загородное жилье в Подмосковье

Лето на загородном рынке прошло более чем активно по числу реальных сделок, отмечают эксперты. По оценке «Миэль», спрос вернулся на докризисный уровень 2014 года, и это оживление помогло многим продавцам реализовать объекты, которые в экспозиции уже давно.

«Важно понимать, что это оживление — не безумный скачок спроса, а также что предложение на рынке велико. Кроме того, нет перспектив на существенное улучшение финансовых условий у населения.

Поэтому к значительному росту цен повышение спроса не приведет, а большое количество предложений на рынке позволяет клиентам найти самое лучшее для себя», — отмечает Толстик.

Несмотря на рост потенциального спроса, этот рынок все равно остается в разы менее интересен покупателям, чем городское жилье, — на один просмотр объявления о продаже загородного дома в Московском регионе приходится семь просмотров квартир, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

После снятия ограничительных мер в начале лета, по данным ЦИАН, потенциальный спрос на загородном рынке (число просмотров) снизился, хотя и остался существенно выше прошлогодних значений.

Пока интерес к аренде домов остается выше, чем к сделкам в сегменте продажи домов и коттеджей.

Если на рынке аренды число просмотров объявлений оказалось больше, чем летом 2019 года, на 77%, то на рынке купли-продажи — лишь на 53%, подсчитали аналитики сервиса.

Интерес к аренде коттеджей остается выше, чем к покупке ( Vadim Ovchinnikov/shutterstock)

Какую загородную недвижимость покупают в Подмосковье

Что же касается покупательского выбора, то в этом году он существенно смещается в сторону максимальной готовности и максимальной приватности жилья.

По оценке Est-s-Tet, наибольшим спросом в 2020 году пользовались традиционные дачи в садовых товариществах с коммуникациями (светом, газоснабжением и водой).

Своих покупателей находили и таунхаусы, ведь стоимость на такой формат домов очень разнится — есть лоты за 4 млн руб., а есть и за 50 млн руб., отмечает Дымова.

По словам Магилиной из «KASKAD Недвижимости», фаворит сезона на первичном рынке — это готовый к проживанию односемейный коттедж площадью 110–130 кв. м с земельным участком не более 8–10 соток.

«Покупатель, несмотря на потребность в приватности, сейчас очень тщательно взвешивает рациональность вложений, стоимость эксплуатации домовладения и прочие сопутствующие расходы.

При этом требования к качеству строительства, архитектуре, ландшафту и инфраструктуре продолжают неуклонно расти», — отмечает Магилина.

В последние несколько лет покупатели стремятся приобрести объект, требующий минимальных вложений. Ситуация нынешних весны и лета только укрепила эту тенденцию. По словам Толстик из «Миэль», на загородном рынке сейчас самое популярное предложение — полностью готовые к проживанию, при этом функциональные новые дома с современной планировкой и отделкой.

«Покупатели внимательно изучают и сам поселок, и окружение — инфраструктуру, природу, отсутствие вредных и дурно пахнущих производств, свалок поблизости. Большой плюс — наличие центральных коммуникаций, правильно проведенное межевание территорий, отсутствие споров с соседями. В общем, чем меньше трудовых и денежных затрат нужно вложить в дом, тем лучше», — говорит Толстик.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f5f730e9a7947e7a98093de

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2020 году?

Стоит ли покупать земельный участок

Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.

Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать.

Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

Кризис и его последствия

С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.

Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость.

Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке. В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен.

Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.

Советы специалистов

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования

Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов.

Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.

Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия.

Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом. 

Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией.

Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом.

При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.

Что выбрать?

Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:

Коттеджи в коттеджных поселках

Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов. Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться.

Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность.

Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.

Как перепродать?

Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!

Земли без построек

Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.

Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля.

Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:

  • участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
  • участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
  • земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.

Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.

Покупать ли землю для себя?

Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.

Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем.

Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы. 

Источник: https://GidFinance.ru/analitics/investment/stoit-li-investirovat-dengi-v-zemelnye-uchastki-i-doma-v-2020-godu

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Стоит ли покупать земельный участок

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2021 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Сельская ипотека

Одним из возможных пунктов, которые могут положительно сказаться на росте покупателей – это Сельская ипотека, которая была принята относительно недавно. Благодаря ей, жители сёл и деревень получат возможность оформить жилищный кредит под очень низкий процент, что должно косвенно стимулировать людей переезжать из города “на землю”.

На данный момент только Россельхозбанк объявил о реализации данной программы через свои отделения, и вот какие условия действуют сейчас:

  • Сумма – от 300.000 до 5.000.000 рублей,
  • Процентная ставка равна 2,7% годовых, при отказе от личного страхования она будет равна 3%;
  • Минимальный первоначальный взнос равен 10% от стоимости жилья,
  • Срок действия договора – до 25 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Денежные средства можно потратить на покупку земли, строительство жилого дома на сельских территориях, либо покупку жилого дома или таунхауса уже готового. Можно использовать дополнительные субсидии и сертификаты, в частности, деньги из Материнского капитала, а также субсидию до 450 тысяч при рождении третьего малыша.

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания.

    Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.

  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  3. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  4. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
  5. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства. В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2021 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Источник: https://KreditQ.ru/stoit-li-investirovat-v-zemelnye-uchastki/

10 причин не покупать земельный участок в мае 2020

Стоит ли покупать земельный участок

Простые практические рекомендации, которые сохранят ваши деньги, время и нервы.

Здравствуйте! За эти, уже прошедшие, первомайские недопраздники я успел проехать и посмотреть несколько потенциально интересных земельных участков, сравнить цены, поторговаться, поговрить с собственниками и потенциальными покупателями. И в итоге решил сформулировать для вас несколько причин, почему не стоит покупать земельный участок под строительство дома в мае 2020 года.

1. Строить дом уже поздно

Не в смысле – строить вообще, типа коронакризис и всё такое. Нет. Строить дом в 2020 году уже поздно. Стартовать стройку летом – значит обречь себя на массу трудностей и спешки – но о них ниже. У вас нет проекта будущего дома, не определена смета. Возможно – не накоплены, или не “обналичены” средства на строительство (когда нужно продать что-то ненужное, чтобы начать строить).

Готовый тепловой контур зимует. Газобетон сохнет. Отличный план на первый год строительства, но для этого весну надо встречать с готовым проектом дома и, желательно, закупленными стройматериалами.

Успеть закончить нулевой цикл – фундамент – за 2020 год – вполне себе рабочая идея. Но – читая дальше вы в этом убедитесь – для этого участок надо покупать чуть попозже, не в мае.

2. Спрос на подъеме

Люди вышли из зимней “спячки” и более-менее активно набросились на участки, выставленные на продажу.

Многие выбрались загород, посидели на природе, прониклись и захотели обзавестить собственным домом, или хотя бы участком для будущего дома. Весной участки продаются веселее. Сезон.

Болье потенциальных покупателей бродит, осматривая участки. Больше звонков продавцам – в итге продавцы менее сговорчивые. Вы не купите – кто-то другой. Да и сезон только начался. Покупатель еще найдется.

Если сомневаетесь – посмотрите статистику Яндекса по запросам вроде “купить земельный участок”. Сезонные колебания на этом графике очень наглядны:

К тому же пресловутый коронакризис подливает масла в огонь. Желающие “вложить чтобы не потерять” свои накопления стимулируют рост цен на недвижимость.

3. Цены тоже на подъеме

Следуя законам рыночной экономики не отстают от спроса и цены.

Большинство собственников земельных участков и сами знают, что весна – это высокий сезон на рынке загородной недвижимости. А уж риэлторы это знают точно, и не упустят возможности приподнять заниженную собственником цену.

Многие придерживают участки именно до весны, конда начнется характерный всплеск интереса к “загородке”. А кому-то попросту лень заниматься этим зимой.

Очевидно, что и для покупателя, и для продавца показ участка зимой и сложен, и малоинформативен.

4. Действительно хорошие участки уже проданы

Те, кто серьезно намерен строить дом начали поиск участка еще в прошлом году – в период низкого спроса и, соответственно, низких цен.

Когда их не торопили сроки строительства и они могли тщательно выбрать наиболее предпочтительный вариант. За зиму такие покупатели подобрали несколько вариантов, поторговались.

С приходом весны тщательно осмотрели потенциальные участки. И сделали выбор. А может – купили и не дожидаясь весны – зимой, или еще осенью.

Весной – как в новый год – сбывается всё, что в остальные дни сбыть не удается. А покупателю, у которого “горит” гораздо проще продать и дороже, и не совсем то, что тому нужно.

5. Труднее проверить участок перед покупкой

Во-первых, на качественную проверку участка требуется время. А о каком времени можно говорить, если участок вот-вот уйдет другому покупателю, а он так понравился жене/тёще/детям/собаке и надо срочно брать.

Вто-вторых, земля уже высохла после стаявшего снега и проверить участок на склонность к подтопляемости гораздо сложнее.

В мае земля уже покрыта свежей, красивой, ярко-зеленой травкой, которая так радует глаз покупателя, что он точно уверен, что с этим участком всё хорошо и надо брать.

А месяц до этого могло быть вот так

Вообще, с высоким уровнем почвенных вод ситуация не такая простая, как кажется. Бывает, что и на относительной возвышенности вода будет стоять чуть ли не до конца апреля. А в низинке будет весной вполне сухо.

Не раз мне приходилось встречать на внешне совершенно одинаковом поле, ровном, в одном месте заболачивание. Вода стоит и весной и после каждого сильного дождя. А несколько метров в сторону – такой проблемы нет.

профессионал иногда может определить склонность к заболачиванию по характерной растительности. Но если такого профессионала нет под рукой? Да и лучше точно убедиться, что талые воды сходят без проблем.

Или ждать сильного дождя.

6. Земля будет дешеветь

Ранее я уже рассматривал этот аспект. Если коротко – то нет причин для роста цен на земельные участки ни в долларовом, ни в рублевом выражении. Особенно, если сравнивать динамику цен с уровнем инфляции. Подробнее об этом можете посмотреть в другой статье: “Три железобетонные причины, почему земля будет дешеветь”

7. Участок предстает в наиболее выгодном свете

Свежая зелень. Первые по-настоящему тёпле дни. Земля высохла, травка растет, деревья начинают цвести и т.п. Красота. Даже самый захудалый участок, на который осенью вы даже бы не взглянули, весной предстаёт в самом лучшем своем представлении.

Как тут не купить?

Дороже. Быстрее. Без проверки.

8. Высокий эмоциональный фон

Весна, природа пробудилась, кругом зелень и покупатели более склонны совершению нерациональных, импульсивных сделок.

Всякий раз, когда эмоции затмевают рациональность, расчет – вы проигрываете. Как минимум – финансово.

Рисуя в собственных фантазиях своё будущее загородное место жительства, в далеке от городской суеты, на природе, подальше от соседей покупатели очень часто упускают из виду очень важные “детали” – проверку участка, пригодность его и окружающей инфраструктуры для будущего проживания, транспортную доступность и многое, многое другое.

– Да, именно тут, посреди бывшего колхозного поля, без дорог, газа, садика, школы, интернета, сотовой связи и продуктового магазина будет заложено наше родовое поместье! Ведь какая красота кругом! Простор (пока соседи не построились)! Какая яркая, свежая зелень!

9. Спешка

Спешка. Это слово уже неоднократно встречалось выше, но поговорим о нем чуть более внимательно.

Строительный сезон уже наступил и что-бы хоть что-то успеть построить покупатели начинают спешить, делать ошибки, принимать нерациональные решения, переплачивать за срочность или работать не с лучшими специалистами.

Желание “взять быка за рога” гарантированно обойдется вам дороже, чем проработанный план. А еще принесет больше стресса.

Спешка:

  • страх, что так понравившийся участок купит кто-то другой (надо быстрее купить, сократим проверку);
  • быстренько сделаем проект дома, надо же заливать фундамент;
  • найдем строителей по объявлению, нам посоветовали – но они все заняты;
  • XYZ газобетона нет в наличии, возьмем этот – он подороже, но привезут завтра, купим доску естественной влажности – доску камерной сушки долго ждать, надо где-то срочно найти аренду опалубки и виброплиты, и еще бы монолитчиков, а “вертолёты” нужны?…

и так далее, и тому подобное. Потраченные нервы, время, деньги. При этом результат – далёк от ожидания.

10. Не проведена подготовительная работа перед строительством.

Нет проекта дома, не куплены по “зимним” ценам стройматериалы, не отобраны подрядчики – начнем строить с кем попало, кто будет свободен. Нужно внести предоплату, а строители всё лето проведут на другом объекте, будут появляться у вас пару раз в месяц, потому как они уже раньше договорились на хороший объем и взяли вас для подстраховки, про запас.

Множество вопросов, от деталей планировки, до аренды оборудования для стройки – придется решать “еще вчера”.

Что мы получаем? Стресс. Много стресса и много лишних расходов. Начиная с покупки участка по – вероятно – завышенной цене.

Что делать?

Смотреть участки, анализировать цены. Торговаться. А принимать решение о покупке только после тщательного анализа. Летом сезон пойдет на спад. И можно будет гораздо более спокойно выбирать и покупать.

А еще будет время почитать этот журнал и получить полезных практических знаний в вопросах загородной недвижимости, выбора и проверки земельных участков.

Подписывайтесь! Вам это точно пригодится!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ea7cd19399eb22e08213b61/10-prichin-ne-pokupat-zemelnyi-uchastok-v-mae-2020-5eaf36334a193a797dd2cfea

Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках

Стоит ли покупать земельный участок

Поселок Маяковский, Раменский район, Московской области ООО “ЖИЛИЩНОЕ БЮРО ИВАНОВЪ И ПАРТНЕРЫ”

Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.

И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа “Купить участок в ________ районе” или “Купить участок по _______ шоссе”. И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как “Дешево”, “Выгодная цена”, “Акция”, “Распродажи” итд.

Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.

Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают “уникальными” предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.

Потенциальный клиент развесив уши, едет в выходные быстрее (пока действует уникальное предложение) вместе с менеджером посмотреть данный участок его мечты. Как правило там он видит заросший травой и кустарником кусок земли.

Естественно менеджер клянется и божится, что в ближайшее время все будет – дороги, электричество, газ, площадки и буквально город-сад.

Далее клиент вносит предоплату или полностью оплачивает этот кусок земли, заключает договор и ждет свой рай.

Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет…Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.

И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.

Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:

Ранее на данных землях в Раменском районе располагался большой колхоз “Бояркино”.

После вступления в 2003 году нового закона “Об обороте сельхоз земль” предприимчивые коммерсанты Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна не без помощи местных чиновников Администрации Раменского района и профессионального юриста выкупили бывшие колхозные земли.

https://www.rusprofile.ru/person/babkov-esterkin-sv-77220644…

Вот лишь пара примеров как это делалось. В Ульянинском, Константиновском сельских поселениях Раменского района, средний пай на одного колхозника составлял порядка 1,7—2 Га, то есть, примерно, 200 соток.

И скупался этот пай предприимчивыми дельцами в конце 90-х начале 2000-х примерно по 6 000 рублей.

200 соток за 6000 рублей! А сегодня, минимальная стоимость 1 (одной) сотки в этих поселениях 25 000—50 000 рублей!

https://www.richipress.ru/news/news/2011-04-14/zemelniy-pay-…

https://mkkprf.ru/12709-ramenskoe-korrupciya-porozhdaetsya-v…

Выкупались данные земли и уходили в собственность ООО для развития сельского хозяйства. Но на самом деле это была лишь имитация. Естественно ничего на данных высоко плодородных землях не выращивалось.

В нашем случае эти огромные куски бывших колхозных земель в дальнейшем принадлежали ООО “Грант” и ООО “Бояркино-инвест”. Обе организации на текущий момент прекратили свое существование.

Далее с помощью таких же ушлых юристов талантливые предприниматели (не без помощи местных чиновников) переводили участки в категорию для дачного строительства, они межевались и понижалась через суд их кадастровая стоимость.

Далее эти земли переводились на физическое лицо, и реализовывалась по стоимости от 45 тыс. руб. за 1 сотку при изначальной покупке 6 тыс. руб. за 200 соток. Какой навар получается в % даже сложно посчитать.

В нашем случае участки в поселке Маяковский реализовывалось через компанию ООО “Жилищное бюро Иванов и Партнеры”:

https://gbip.ru/

Во главе с Генеральным директором – Ивановым Ильей Ивановичем:

и его заместителем Елькиной Любовью Висангиреевной:

Было продано 92 участка (1 очередь) и 19 участков (2 очередь).

С каждого участка в нашем поселке Маяковский дополнительно было собрано по 490 тыс. руб. на первой очереди и 340 тыс. руб. на инфраструктуру (электричество, газ, дороги, площадки).

Итого = 51,5 млн. руб.

Товарищ Иванов Илья Иванович (который и продавал все эти земли) активно осваивает полученные деньги, покупает себе Порше Кайен, квартиру в 2 км от Кремля, не платит с 2015 года налоги и в итоге объявляет себя банкротом.

А газ в наш поселок не проведен, а деньги, которые Иванов собирал через ДНП “Маяковский” испарились.

В наш поселок Маяковский он “сажает” своего председателя Кочеткову Ирину Викторовну, чтобы она присматривала за его хозяйством. И было создано новое, чистое (без долгов) юрлицо ТСН “Маяковский”:

https://mayakovsky.life/

Председатель ТСН Маяковский – Кочеткова Ирина Викторовна:

Также согласно открытым данным владелица следующих компаний:

https://www.rusprofile.ru/id/2829653

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГЕО КОНСАЛТИНГ”

https://www.rusprofile.ru/id/6094168

Далее путем судебных манипуляций и подковёрных договоренностей на поселок приходит новый девелопер “Родные Земли”:

https://rodzem.ru/

Компания “Родные Земли” (во главе с Мазенков Сергей Артемович) декларирует на своем официальном сайте, что:

ООО «РОДЗЕМ» является девелопером и собственником земельных участков в Подмосковье. В рейтинге независимого ресурса Poselki.ru за 2014 и 2015 года компания находится на первом месте среди девелоперов Московского региона, став лидером рынка земельных участков.

В нашем активе насчитывается более 50 поселков по всем направлениям Московской области. Принцип работы компании – подбирать землю под проект, а не формировать проект на уже имеющемся участке, что позволяет постоянно расширять географию предложений, выбирая для проектов участки на любой вкус и кошелек, но неизменно высокого качества.

Они (“Родные Земли”) также обязуются все распродать и способствовать прокладке газовой трубы к поселку. Причем сделать это они обещают за 1 год при отсутствующих свободных газовых мощностях на ближайшей ГРС Бронницы. “Родные Земли” запиливают рекламный сайт с информацией и официально декларируют, что поселок уже газифицирован!

https://mayakovsky-poselok.ru

Причем текущие жители поселка “Маяковский” фактически расписались в том, что они сами через ТСН “Маяковский” ответственны за подключение газа.

А компания “Родные Земли”, собирая деньги с новых покупателей, по факту ни за что не отвечает, плодя новых газовых дольщиков поселка “Маяковский”.

Первоначальные владельцы земли Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна спокойно получают свои сверхдоходы с продажи бывших колхозных земель.

У них таких еще как минимум 100 ГА в соседнем поселке “Адмирал”

https://www.ydacha.ru/poselki/yugo-vostochnoe-napravlenie/ad…

который реализует компания “Удача”

https://www.ydacha.ru/

Данный поселок “Адмирал” преподносится, как поселок бизнес-класса, который также расположен на бывших колхозных землях Бояркино. Реклама поселка идет полным ходом, но нормальную подъездную дорогу к “Адмирал” так и не сделали, так что после дождя в него можно заехать только разве что на тракторе.

Кроме того у наших господ-лендлордов (Бабков, Анищенкова, Оболенский) есть шикарное поместье в Тарусе на берегу Оки “Серебряный век”:

https://tarusa-hotel.ru/

И еще несколько реализованных проектов, согласно информации с сайта:

https://zemlya-u-vodi.ru/

Завершенные проекты: дом отдыха «Серебряный век» Таруса, поселок дома отдыха «Серебряный век», коттеджный поселок «Аврора» Егорьевское шоссе, рыболовный клуб «Литвиново», усадебный поселок Ладыжино-парк.

http://avrora-poselok.ru/

Рыболовный клуб «Литвиново» 

https://litvinovoclub.ru/

Проекты в Подмосковье: поселки “Маяковский”, «Адмирал», “Матросово”.

Как говорится сытый голодного не разумеет.

Выводы делайте сами – стоит ли покупать землю в коттеждных поселках, особенно где обещают газ и “город-сад”…

Источник: https://pikabu.ru/story/pochemu_ne_stoit_pokupat_uchastki_v_kottedzhnyikh_poselkakh_7836735

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть