Стоит ли покупать садовый участок

Содержание

Почему я выбрал участок в СНТ. Плюсы и минусы

Стоит ли покупать садовый участок

Покупка участка для строительства своего дома в большинстве случаев упирается в несколько критериев: красивое место, не критичная удаленность от города, коммуникации (как минимум наличие электричества) и, конечно же, цена. Про категорию земли спрашивают в последнюю очередь. А это очень важно! Давайте рассмотрим плюсы и минусы тех ситуаций, где будет находиться Ваш участок:

1. Участок в коттеджном поселке или в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Как правило, новые поселки организуются на выкупленных у кого-то (или у государства) землях.

В большинстве случаев это земли сельхозназначения с возможностью строительства домов до 3-х этажей. Но эту возможность строительства дома лучше проверить. Есть земли, где разрешено лишь построить ангар для хоз.утвари или теплицу.

На строительство дома Вам не выдадут разрешение.

Из плюсов. Если такой поселок уже развит, то в нем могут быть качественные дороги, коммуникации вплоть до магистрального газа (в европейской части РФ) и холодной воды. Охрана, въезд через шлагбаум, что тоже плюс. Но за все это приходится платить стоимостью участка и ежемесячными сборами и взносами. А они могут быть по несколько тысяч в месяц и каждый год расти.

Мой участок – тоже в СНТ. Земля сельхозназначения с возможностью строительства дома до 3-х этажей. До недавнего времени формой организации участников был ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Организовывали ЮЛ для совместного выкупа земли, межевания и распределения среди участников. Вышло очень дешево, т.к. никто не закладывал прибыль в этот проект. Об этом я писал в самых первых статьях этого канала.

Но, произошли изменения в законодательстве, и нам пришлось перерегистрироваться в СНТ.

Очень часто такие СНТ – это коммерческие проекты с управляющей компанией. Кто-то покупает земельные паи, межует на участки, проводит электричество, дороги и распродает с условиями ежемесячных взносов. Закладывает прибыль и от продажи участка и от ежемесячных платежей – не все средства идут на содержание и развитие поселка. И даже все это прописывают в договора членства.

Но с нашим СНТ участникам повезло. Этапы развития мы обсуждаем и принимаем на общих собраниях. Взносы на сегодня такие: 530 руб./мес. с участника – з/п председателя и бухгалтера. 5000 руб.

/год с участника – содержание и отсыпка дорог. Суммы обсуждаем каждый год. Может быть ~1 тыс. руб. в месяц взносов для кого-то много, и в головах у некоторых есть принцип не платить их. Есть и такие.

Зачем копят долги, не продают здесь землю – непонятно.

Почему-то для наших земель сельхозназначения местная администрация района установила повышенную стоимость налога на землю. За свои 22 сотки я оплачиваю 2700 руб./год.

Как в элитном коттеджном поселке с ИЖС. Не исключено, что сделано специально, т.к. кто-то в администрации знал, что эти земли будут в частной застройке.

Так что при покупке земли – интересуйтесь у соседей размер этого налога.

Еще из плюсов: на собрании можно выдвинуть любое предложение и если участники его поддержат, то проект включат в развитие. Например: детская и спортивная площадка на землях общего пользования, освещение дорог. Т.е. ты можешь участвовать и инициировать развитие поселка.

2. Участок на земле поселений. Это может быть поселок, деревня или огороды в черте населенного пункта.

Плюсы – это отсутствие каких-то сборов, платежей. Платишь только налог на землю, который в деревне небольшой. Ты сам по себе. На этом плюсы и заканчиваются.

Из минусов. Соседи. В деревне через одного будут тебе «заглядывать в рот», обсуждать и даже завидовать твоей стройке. Особенно это любят делать люди пенсионного возраста. Если нет таких же, как Вы строящихся соседей – не исключена гнетущая атмосфера упадка, разрухи, пьянство.

Электричество. Нахождение участка не дает гарантии быстрого подключения к электросетям, если к нему нужно тянуть столбы. Это может занять годы. Знаю пример из моего окружения – подключение в деревне за 550 руб. заняло около трех лет, т.к. нужно было энергетикам ставить столбы до участка.

Дороги. Их могут не поддерживать летом и не чистить зимой. А если твой участок крайний или в переулке – точно не будут чистить снег. Решать нужно на уровне администрации. Но там часто ответ один: нет денег.

Мои знакомые имеют участок и дом в неплохом, по ранешним меркам элитном месте. Но весной не могут туда проехать даже внедорожники – тает снег на дорогах, который за зиму никто не чистил.

На эту тему выбора участка недавно выпустил ролик канал СтройХлам, рекомендую посмотреть перед покупкой земли что бы знать о возможных подводных камнях:

Мое же мнение, как социалистических взглядов человека такое: государство должно помогать создавать поселки и стараться их развивать (это одно из множеств его смыслов).

Стараться переводить СНТ в населенные пункты с возможностью сохранения системы самоуправления с выделением бюджета. Но вся забота системы заканчивается на этапе комфортной регистрации земли в МФЦ (регпалате). Главное для современного строя – это стричь налоги.

Систему, существующей не ради развития населения и территорий, а ради прибыли в казне – считаю абсурдной.

А пока развития нет, нет социальной ориентации государства в этом направлении (наверное, и не будет) – нужно создавать, совместно управлять и контролировать СНТ участниками. Без скрытой прибыли в угоду Председателю или членам Правления. Где каждый участник может спросить, предложить и даже потребовать наравне со всеми остальными.

***

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/samstroy24/pochemu-ia-vybral-uchastok-v-snt-pliusy-i-minusy-5de9172574f1bc00b2a47d28

Почему россияне активно продают дачи

Стоит ли покупать садовый участок

Предложение, отметили аналитики, растет, а продать дачную недвижимость становится все сложнее. ТАСС узнал у экспертов, какая ситуация сложилась на рынке

Во вторник, 23 апреля, аналитики сообщили, что все больше россиян хотят продать свои дачи. Так, исследование “Авито Недвижимость” показало — в первом квартале 2019 года предложение выросло почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом спрос практически не изменился. О той же тенденции рассказал и портал “Мир квартир”, аккумулирующий объявления о продаже и аренде недвижимости.

Хотя его данные скромнее — предложение по продаже дач и загородных домов увеличилось только на 9%, а спрос упал на 6%.

Что такое дача

В “Авито” объяснили ТАСС, что, говоря о дачах, опираются на те описания, которые сами пользователи дают в объявлениях. На сайте их объединяет общий раздел — “дома, дачи, коттеджи”. И как правило, дачи — это небольшие летние дома, которые не подходят для проживания зимой, уточнили в компании.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов подчеркнул, что не стоит путать дачи с постройками в коттеджных поселках, второе — недвижимость совсем другого класса. Поэтому в объявлениях по запросу “дача” едва ли получится найти, например, коттеджи или таунхаусы — продавцам это просто невыгодно, ведь такие дома стоят гораздо дороже.

Затратная собственность

Дачи всегда были для россиян вариантом дешевого отдыха, и польза от них, как правило, перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Теперь же ситуация изменилась — в “Авито” желание россиян продавать дачи объяснили изменениями законодательства.

Дачная реформа с начала 2019 года исключила из закона само понятие “дачное хозяйство” — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке.

А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая. Все остальное рискует стать самостроем, который рано или поздно могут заставить снести. Кстати, за деньги собственника.

“Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже, — говорится в сообщении “Авито Недвижимость”. — Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену”.

А вот разобраться с документами может оказаться сейчас не так-то просто. Если реформа в текущем году только началась, то так называемая дачная амнистия для строений как раз закончилась — 1 марта.

Она позволяла по упрощенной схеме — без необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию — зарегистрировать жилые дома и сезонные строения.

Теперь же россиян в равной степени пугает как усложняющаяся процедура оформления, так и налог, который нужно платить с зарегистрированной недвижимости.

Впрочем, за две недели до окончания срока действия дачной амнистии в Госдуму внесли проект о продлении нормы еще на год — до 1 марта 2020 года, а позднее премьер-министр Дмитрий Медведев поручил правительству тоже проработать вопрос продления амнистии.

Всего за 13 лет, пока она действовала, россияне в упрощенном порядке зарегистрировали примерно 13 млн прав на объекты недвижимости.

Генеральный директор офиса “Центр загородной недвижимости” в корпорации “БЕСТ-Недвижимость” Сергей Ганусов отметил, что лишь небольшой процент из этого числа — это люди с высокой финансовой ответственностью, чаще всего население вспоминало об амнистии, когда сталкивалось с необходимостью оформления права собственности — например, при получении наследства или продаже.

Говоря о желании россиян продавать дачи, он уточнил, что на самом деле в этом сегменте всегда было высокое предложение при стабильно чуть более низком спросе.

Об этом же говорил и гендиректор портала “Мир квартир” Павел Луценко: “Мы видим, что предложение продажи дач и загородных домов увеличивается, а спрос сокращается, и эта тенденция наблюдается уже не первый год.

дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций”.

Сезонные коррективы

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в свою очередь усомнился в приведенных сервисами данных: “Обычно спрос нарастает в апреле-мае, так что еще рано говорить, что его совсем нет.

С другой стороны, люди понимают, что сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их”.

В том числе в аренде заинтересованы и те, кто в силу финансовой ситуации отказались от летних поездок и ищут варианты отдыха за городом.

“Накануне лета традиционно вырастает интерес к покупке и аренде дач”, — заявил в беседе с ТАСС пресс-секретарь “Авито” Никита Девятов. А по мнению Андрея Бекетова, когда горячий сезон закончится, предложение несколько уменьшится — часть продавцов пойдет все-таки засаживать непроданные участки, чтобы они не простаивали.

Неэкономический фактор

Опрошенные ТАСС эксперты отметили и еще одну причину, которая могла стимулировать продажи, — население теряет интерес к ведению дачного хозяйства. Людям старшего поколения становится тяжело им заниматься, но и передать по наследству оказывается не так-то просто — молодежи дачи не интересны ни как место отдыха, ни тем более для выращивания продовольствия, объяснил Андрей Бекетов.

Кроме того, зачастую молодые люди посвящают себя карьере, и на поездки за город просто не остается ресурсов. А ведь дача требует регулярных затрат — и времени, и денег.

Сергей Ганусов также отметил, что для покупателей сложилась довольно привлекательная ситуация: “Сейчас цены держат те, кто только выставил объект на продажу, а вот те, кто сделал это давно, не питают иллюзий и снижают их — иногда вплоть до бросовых”. А потому можно найти сравнительно недорогие и привлекательные варианты.

Арина Раксина, Габриэла Чалабова

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Когда покупать дачу: сейчас или подождать до осени – мнение экспертов

Стоит ли покупать садовый участок

Пандемия, накрывшая практически весь мир, заставила пересмотреть приоритеты. Многие бросились на поиски хорошего загородного жилья, где можно комфортно пережить карантин и самоизоляцию.

Такой неожиданный спрос даёт повод задумываться есть ли возможность приобрести хороший дачный дом при такой конкуренции, и насколько велика вероятность того, что, не купив дачу сейчас, осенью можно получить загородное жилье с хорошей скидкой.

На вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости.

Даже на небольшой даче можно с комфортом отвлечься от городской суеты Источник mobti.ru

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима – это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья.

Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты.

И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта – мая за последние годы).

Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Простой и достаточно просторный дом может оказаться вполне доступным Источник usremonta.ru

Что касается цен: основное количество продаж идёт в сегменте объектов, выставленных в ноябре–декабре прошлого года и оценённых адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год.

Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса ещё не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям.

В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть, средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоценённые объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок ещё не пришло – его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идёт на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой – время для скидок ещё не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект. Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учётом приоритетов – хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Если однозначно вы решили поселиться на даче уже в этом сезоне, тогда стоит соглашаться на покупку Источник multilisting.su

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадёжила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%.

Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьёзно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб.

, в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать ещё пять лет назад, когда выбор был больше.

Но факт остаётся фактом – спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить.

Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, стремящихся покинуть мегаполис – почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов.

На первичном рынке пока ещё есть предложения, но они могут быстро закончиться Источник independent-press.ru

Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет – остатки предложений будут вымываться, а новые проекты появятся только через два-три года. Выходит, остаётся задуматься над тем, что именно покупать.

В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось).

Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном посёлке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населённом пункте, который вы покинете на зиму). В посёлке все-таки есть охрана, а значит, не придётся возвращаться весной к разорённой даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые посёлки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определённого дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоценёнными ещё с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

На вторичном рынке цена на дом может быть завышена, а дом и участок уже обустроены под вкусы предыдущих хозяев – редко можно быстро найти то, что не придётся переделывать «под себя» Источник megapol.ru

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплён покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощённую пандемией. Отвечая на вопрос – да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купят.

Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Многих покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчёты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

В некоторых случаях построить дом с нуля на приобретённом участке – дешевле. Источник sarota.pl

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем.

Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчёте отдельно от земли – 170,5 тыс. руб., а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку.

Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дёшево. Также эта локация – самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Коротко о главном

После ситуации с короновирусом многие бросились на поиски хорошего загородного жилья, где можно комфортно пережидать карантин и самоизоляцию. Неожиданный спрос подстегнул поползти вверх и так немаленькие ценники, поэтому многие задумались, не стоит ли отложить покупку на осень.

Эксперты отмечают, что это достаточно здравое решение, учитывая большое количество переоценённого жилья, которое подорожало ещё больше. Резкого роста доходов у населения пока не предвидится, а значит, со временем ситуация на рынке стабилизируется.

Но в любом случае, надо мониторить рынок. Идея обзавестись собственным домом или на крайний случай дачей становится всё популярнее, особенно учитывая рост популярности работы через сеть Интернет. Но на вторичке свет клином не сошёлся и вполне можно подумать о строительстве собственного дома – при правильном подходе это вполне даже может быть дешевле.

Источник новости – сайт country.realtor.ru

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/pokupat-dachu-seychas-ili-podozhdat-do-oseni/

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Стоит ли покупать садовый участок

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям.

Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары.

Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии.

Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно.

Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию.

Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города.

Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями.

Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее.

Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.

На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое.

Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре).

Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Источник: https://greensector.ru/interesno-znat/stoit-li-pokupat-dachu-ili-chastnyjj-dom-rassmatrivaem-so-vsekh-storon.html

Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени :: Жилье :: РБК Недвижимость

Стоит ли покупать садовый участок

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года

Александр Артеменков/ТАСС

Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.

Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью.

С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект.

Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%.

Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб.

, в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить.

Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года.

Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму).

В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся.

Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией.

Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

«Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование»

Алексей Гальцев, основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— Сейчас на загородном рынке наблюдается пик спроса за последние десять лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большинство так ничего и не купит.

Данные говорят о том, что 87% жилой загородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит по цене по формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), то есть жилая и дачная недвижимость в целом завышена в цене. Многих покупателей на фоне хайпа ждет разочарование. Вернувшись в квартиру, они произведут расчеты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в которых стоит поискать поусерднее среди массы предложений: найти мотивированных продавцов или попробовать поискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях выгоднее строить дачу, а в других выгоднее купить готовый дом.

Рынок иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели могут использовать в свою пользу и сэкономить до 30% своего бюджета по сравнению со средним покупателем. Например, в Тимошкино по Новорижскому шоссе лучше всего построить. Окружение солидное, стоимость метра в продаже при расчете отдельно от земли — 170,5 тыс. руб.

, а земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это значит, что по сравнению с домами (окружением) сама земля стоит дешево. Также эта локация — самая перспективная из ближайшего Подмосковья для роста стоимости недвижимости в течение следующих десяти лет.

В целом уверен, что люди сложат нехитрую математику и предпочтут строительство дачи вместо покупки готовой.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ef9934b9a7947fabb680965

Дорого, но нужно: Покупать ли дачу в 2020 году?

Стоит ли покупать садовый участок

Обрушившаяся на мир пандемия COVID-19 в феврале 2020-го, вынудила миллионы людей не выходить из дома и работать удаленно несколько месяцев подряд. Такого мирового заточения не было со времен испанского гриппа в начале XX века.

За время режима самосохранения, некоторые люди осознали, что иметь дачу или любую другую загородную недвижимость — необходимо. На это повлияло не только долгое нахождение в четырех стенах, но и отсутствие возможности путешествовать.

Даже заядлые жители мегаполиса, которые равнодушны к загородному отдыху, начали задумываться о покупке дачи.

Повысился ли спрос на земельные участки и загородную недвижимость?

В российской сфере недвижимости прослеживается резкий бум спроса на земельные участки и загородное жилье.

У людей появилась нужда иметь свой кусочек земли после пережитого двухмесячного, а то и трехмесячного заточения дома. Проще было тем, у кого уже есть дача и возможность выехать на время режима самосохранения за город.

Жителям больших городов пришлось несладко: парки закрыли, а гулять особо не хотелось из соображений безопасности.

Запросы на поиск земельных участков и загородных домов выросли в несколько раз в мае 2020-го, после появления слухов о второй волне пандемии. Россияне, имеющие активы, решили приобрести дачи «на всякий случай».

Как отметил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, в мае и июне граждане рассматривали загородную недвижимость по более низким ценам, а в июле запросы выросли до 20 миллионов рублей за объект.

Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— Сейчас огромный спрос на загородные участки и недвижимость, а самый высокий отмечался в мае и июне. Люди заключают сделки на приобретение достаточно крупных домовладений и земельных участков. Сейчас приобретается недвижимость стоимостью до 20 миллионов рублей, а в мае и июне средняя цена составляла от 3 до 12 миллионов рублей.

Ситуация чем-то напоминает времена СССР, когда каждый советский гражданин мечтал о собственных шести сотках. Только сейчас придется выложить за дачу приличную сумму, но, конечно, цена зависит от желаний покупателя.

Выросли ли цены на земельные участки и загородное жилье?

Казалось бы, высокий спрос должен породить рост цен, но их сдерживает снижение платежеспособности населения на фоне пандемии коронавируса. Роста цен на загородную недвижимость в 2020-м избежать не удалось, но он оказался незначительным.

В среднем по России цены повысились на 1,3%, а в Ленинградской области на 2%. Также цены не сильно выросли из-за того, что загородный сегмент всегда был «аутсайдером» на рынке недвижимости России.

Дачи и участки не так активно покупали, как городскую недвижимость, которая считается долгосрочным активом.

Игорь Горский
Президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

— Цены повысились незначительно. Дело в том, что загородная недвижимость всегда у нас была в роли аутсайдера: она достаточно слабо покупалась и рассматривалась как долгосрочный актив. Сейчас такая недвижимость стала таким же активом, как и вторичное жилье в городе.

Но эксперты отмечают, что лишь 25% из всего предлагаемого загородного жилья на рынке продаются по адекватной цене. Большая часть предложений поступает с завышенными ценами на 30—40%, рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов в интервью LIFE.RU.

А в этом сезоне не стоит бояться резкого роста цен на загородную недвижимость и участки из-за того, что продавцы и покупатели заняли «выжидательную» позицию. Цены еще не сформировались ни в одну из сторон.

Кто-то снимает объявления о продаже с публикации, а потенциальные покупатели не торопятся с покупкой.

Станут ли россияне чаще отдыхать на даче?

Логично, что пока в мире сохраняется риск заражения коронавирусом и блуждают слухи о второй волне заболеваемости, россияне предпочтут остаться в родной стране.

Хотя, велико количество тех людей, кто отправиться на отдых за границу при первой же возможности.

Опыт с карантинными мероприятиями и режимом самосохранения дал понять не только россиянам, но и людям всего мира, что у загородной недвижимости есть свои плюсы.

О покупке дачи в 2020-м начали задумываться даже самые искушенные жители мегаполисов. ТАСС / Сергей Бобылев

Также о приобретении дачи в пределах России задумались и те, кто имеет дома за рубежом и предпочитает ездить туда. Владельцы недвижимости в Черногории, Италии и других странах вряд ли скоро смогут выехать туда. Так что придется пересмотреть свои приоритеты и подстроиться под уже изменившийся мир.

Источник: https://www.5-tv.ru/news/304962/stoitli-zadumatsa-opokupke-daci-sejcas/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.