Стоимость жилья по реновации в москве

Согласован проект нового дома по программе реновации на 208 квартир в районе Бибирево

Стоимость жилья по реновации в москве

Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для объекта «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории» по адресу: Белозерская улица, влд.3/5, район Бибирево, Северо-Восточный административный округ города Москвы, сообщает пресс-служба ведомства.

Новый дом по программе реновации площадью более 16 тысяч квадратных метров будет построен в районе Бибирево на Белозерской улице.

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в доме запланировано 208 квартир от одной до четырех комнат с полной внутренней отделкой комфорт-класса.

«Предусмотрено возведение жилого здания, состоящего из двух секций, строительство подпорной стены с ограждением, устройство парковок, проездов, пешеходных зон, площадки для отдыха, спорта и детской.

Также будут выполнены работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории: разбивка газонов, высадка зеленых насаждений, установка малых архитектурных форм и устройство наружного освещения», – объяснил председатель Москомэкспертизы.

В жилой части на первом этаже двух секций будут созданы вестибюли, двойные тамбуры, помещения дежурного с санузлом, помещения уборочного инвентаря и колясочные. На типовых этажах запланировано размещение квартир с лоджией в каждой, лифтовых холлов, тамбуров, переходных балконов и помещений ствола мусоропровода.

В нежилой части здания будут расположены помещения общественного назначения площадью порядка 230 квадратных метров.

«В отделке фасадов здания будет применяться сертифицированная навесная система с воздушным зазором и облицовкой фиброцементными плитами. Наружные стены на уровне цоколя облицуют клинкерным кирпичом», – добавил Валерий Леонов.

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в августе 2017 года, а уже сейчас в работе находятся 472 стартовые площадки, строятся и проектируются еще 277 домов площадью 4,4 млн кв. м.
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 089 000 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 15 000 000 руб.
Жилой квартал D1Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 11 273 900 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 234 850 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская2 кв. 2021 г.от 9 216 183 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2021 г.от 21 594 000 руб.
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 13 192 774 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Показать все

ПроектРасположениеСпециальное предложение
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. НагорнаяВыгода до 905 637 рублей
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяВыгода в январе до 2 939 034 рублей
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидки на машино-места
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяПродлеваем Новогодние скидки на квартиры!
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиТолько в январе особые условия!
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяВыгода на покупку квартир в январе до 1,9 млн рублей!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидки на покупку машино-места
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяНовогодние скидки до 6%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиДизайн-проект в подарок!
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаНовогодние скидки до 15%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: https://www.irn.ru/news/139382.html

���������������� �������������� ���������������� ����������

Стоимость жилья по реновации в москве

������������ ����������������, ������ �������� ������������ �� ������������������ ������������������, �������������� ���������������� �������������������� ����������. �� �������������������� �������� ������������������ ���������� ������������������ ������ ������������ ���������� 640 ������������ ���� ������������������������ �������������� �� ���������� ����������.

������ ���������������� ������������������������ ������������������������ �������������������������� ���������� ����������������������, �������������������� ������������������ ���������������� 10-�������������������� ������������.

����������������, ���������������������� �� ������������������, ���������� ������������������������������ ������������ ���� �������������� ������������ �������� ������, �������������� ���������������� �� ���������������� ������������������.

�� ������������ ���������� ������������ �������������� �������������������������� ���������������� ���� ������������ ������������������ 100 �������������������� ������������.

������������ ������������������ ���� ������������������������ ���������������� ���������� ������ ���� �������������������� ���������������� ���� ������������������������ ���������� ������������������, ������ �� �������������� �������� ������ ���� ������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������������ ����������������.

�� ������������ ������������ �������������� ������������������������ ���� �������������� ���������� ���������� ���������������� �������������������������� ���������������� �� �������������� ���������������� �������������� �� ��������.

���� ������������ ������������ �������� ���������������������� �������������������������� �� ������������������ ������������������������ ���������������� ������������ ������ �������� ���������������� ���� ���� ���������������� ������������������ ���� �������������� 10 ������������������.

�� ���������� ���� 647 ������������, ���������������������� �� �������� ������������������, 571 ������������������ �������� ������������ �� ������������ ����������������������, ������ 76 – �� �������������� �������� ������ ���������� ������������������ ���������� ��������������, ���� �������� �������������� ������ ������������������ 565 ������������������.

�������� ������������ ������������������ ������������������������������ ���������������� ������������.

������ ������������������������ �� ������������������������ ��������������������������, ���������������� ���������� ���������������� ���������������������������� �������������� ���� �������� ���������������������� ��������������, ���������� ������������, ������������������������ ������������������������������ ���������������� ����������������, ���������������������� �� ���������������������� ��������������. ��������������������, ������ ������������ ���������������� ������������������ ���������� ������������������ ���������������� ������ ���������������������� ������������������������, ������������������ �� ������������������ �� ����������������, �� �������������� ���������������������������� ���� ����������������������.

������ ���������������� ����������������, ������������ ������������������������ ���������������� ������ ���� ��������, ������ �������������� ��������������.

������������ ������������������ ������������������������ ������ �������������������� ���������� ������������ ������������ �� ������������, ���������� ���� ������ ������������ ������������������������ �� ������������ ���������� ���� ���������� �� ������ ���������� ������������ ���������������� �������� ���� ���������� ���������������� ���� ������������������.

������������ �� ���������� �������������� �������������������� 30-�������������� ��������, �� ������������ ���������������� �������������������� ���������� ������������ ������������������ �� ���������� ���������� ������������������.

������ ���������������������������� ���������� ���������� ������ ���������������������� �������������� ������������������ �� �������������� �������������� ��������������������

���������� ������������������ �������������� �� �������������� �������������� �� �������������� ���������������� �� �������������� ���������������������� ������������ �������������������� ������������������ ������������������ ���������� ������������������������ �� �������������������� ������������������ ���� ������������������ �������������� ���� ���������� ���������� ������������������ fr.mos.ru. ���������� ��������������, ������ ���������������� �������������� �� ���������������� ���������������������� ���������� ������������ �� ������ ���� ������������, ������ ���������������������� �������������������� ������������������������ ����������������. �� ���������� ���������������������� �� ������������������������ ���������������� ������ ������������������������ ���������������� ���������������� �� ���������� ����������������������, ���������������������� ���� ������������������ ������������������ �� ���������� ������������ ������������, ���������������������������� ���� ���������� ���������� ������������������ fr.mos.ru �� �������������� “�������������� �� �������������� �������� ������”.

������������������ ������������������������, ������ ������ ���������������������������� ���������� ���������� ������ ���������������������� �������������� ������������������ �� �������������� �������������� ��������������������, �� ������������, �������������������� ���������������������� ���������� ������ ������������ �� ������������ ���������� �������������������� ������������������.

���������������� �������������� ���������� �������������� �� ������������������ ������������������ ������������������. �������������������� ������������ �������������� ���������� ������������, ������ ������������ �������������� ���������������������������� ������������ ���������������� ������������������.

�������� �������������������� �������������� ���������������� ���� ����������������������. ������ ���������� �������� �������� ������������������������������ �������������������� �������������������� ����������������.

���� �������������� �������������������������� ���������������� ���������� �������������� �������������� �������������� ������������������������ �������������� �� ��������, �� �������������� ������������������������ ������������.

���������� ���������������� ���������� �������������������� �������������������� ������������, ���� �������������� ������������ ������������ ������������������.

������������������������ ������������������ �������� ���������������� ���� ���������������� ������������������ ������������ ���������������������� ���������� ���������������������������� ���������� (������������������ �������������� �� ������������ ���������������� ��������������������������). ���������� ���������� ���� �������������������� ���������� �������������������� 10 ������������������. ���� �������� �������������� ���������� �������������������� ���������� �� ������������ ������������.

���������������� ���������� ���������������� – ������������������ ������������������ ������������������������, ������ ������������, �������� �������� ���� �������������������������� ������ ���������������������� ���� ���������������� ���������������� �������������� – ���������� ���� ������������������ ������������ ������ ��������? �� ������������������, ������ ��������������������, ���������������� ���������������������� ���������� ������������������. ������ ������������������������ �� �������������������� ���������� ������������ ����������. ���������� ������������ �������� – ����������������������������.

������������������

������ �������������� ���������������������������� ������������ ���������� �������������� ���������� ������������ ����������:

1. ���������������� ���� ������������������������ �������������������� ������������������ ������������ ������������ ������������ ���������������� ���� ������������������������ ����������������.

������������ �������������� ���� ������������������������, ���� �������������������� ������.

������������ ������������������ ���� �������������� �� �������� ������������������ �������������������� �� �������������� 30 �������� �� �������� ������������������ �������������� ����������������.

2. ���������������� ���������������� ���� ������������������������ ������������ ������������������ ������ �������������� ������������ ������������������������ ����������������.

3. �������������������� ���� ���������� ������ ������������ ������������ ������������������ ���� �������������� �� ���������������������� ���������� ������������������ ���� ���������������� +7 (495) 651-07-97 (���������� ������������������ �� ������������������ �������� ������������ 2).

4. ���������������������� ���������������������� ������ ������������ ������������������ ���������� ��������������������.

5. �������������������� �� �������� ���������� ������������������ �� ���������������������� ���������� ���� ������������: ����. ��������������, ��. 13.

6. �������������� ������������������ ���� �������������� �� ���������������������� �������������������������� ������������ ��������������������.

7.

���� ������������ ������������������������ ������������������������������ �������������������� �������� ������������������ �������������� �������� ���� ������������������ ��������������: �� �������������������� ���������������� �������� (������������������ ������ ��������������������������) ������ ���������������� ����������-�������������� (������������������ ������ ����������������������) ������ �� �������������������� ���������������� (���������������������� �� ������������, �������� �� ������������ ������������������������ ������������ ������������������ ������������������ �������� ������������������ ���� ���� ���� ���������������� ������������������ ������ �������� ������������������). �� ������������ ������������ ���� ���������������� ����������������������/�������������������� ������������������ �������������� �������� ������ �������������� ����������-��������������.

8. ���������� �������������������������� ���������� �������������������������� ���� ���������� ����������������. �������� ������������������ ���������������� ���������� �� ������������������������������������ ������������������ ���� ������������������������.

9. ���������������������� �� �������������������� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/09/28/reg-cfo/moskvichi-aktivno-dokupaiut-novye-kvadraty-po-renovacii.html

Квартиры за доплату

Стоимость жилья по реновации в москве

Цена квадратного метра в первом реновационном доме соответствует средним рыночным значениям, считают риелторы

Ключи от квартир первого дома, готового к заселению по программе реновации ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).

Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб.

и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

«Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по ~158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е.

сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).

«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб.

— это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб.

сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».

Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.

Как рассчитать доплату

Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи.

П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв.

м общей площади приобретаемого жилого помещения.

Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.

В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб.

Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м.

Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально.

Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Как выглядит первый реновационный дом

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a8c1e0b9a7947716735c4f0

Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Стоимость жилья по реновации в москве

Детская площадка у нового дома на 5-й Парковой улице, где выставлено на продажу 80 квартир /Максим Стулов / Ведомости

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры.

«Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв.

м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса.

Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством.

Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е.

о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Если же на квартиру претендуют более двух собственников, то власти устраивают аукцион, который проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле – она приведена на сайте Мосстройкомплекса. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Учитывая, что «двушки» не продаются, то при желании увеличить свое жилье жители «однушек» должны будут докупать квадратные метры сразу в трехкомнатных квартирах. Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв.

м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. м.

В феврале 2018 г. переселенцам выдали первые ордера по программе реновации в 18-этажный дом с отделкой в Измайлове.

Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщал, что более половины жильцов, осмотревших квартиры в первом заселяемом по программе реновации доме на 5-й Парковой улице, дали согласие на переезд.

«Остальные переселенцы рассматривают возможность докупить дополнительные площади, еще часть окончательное решение пока не приняла», – говорил Левкин.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/02/20/751539-stoimost-kvartir-pokupki-renovatsii

Докупить площадь по программе реновации: как приобрести квартиру побольше

Стоимость жилья по реновации в москве

Новоселы домов, сданных по программе реновации, могут доплатить и приобрести дополнительные квадратные метры. Новострой-М разобрался, как это можно сделать и на каких условиях.

Покупка дополнительных метров в новостройках, сданных по программе реновации, регламентируется Постановлением правительства Москвы от 01.02.2018 г. № ПП-45. Переселенцы могут приобрести квартиру большей площади или с большим числом комнат, если в доме останется резерв таких вариантов.

На данный момент опубликованы списки квартир, которые доступны для покупки в первых пяти домах:

1. 5-я Парковая, 62Б 2. проспект Вернадского, 61, корп. 3 3. проспект Вернадского, 69 4. улица Красных Зорь, 59Б

5. улица Гжатская, 16, корп. 1

Чтобы осуществить сделку, необходимо выбрать из списка понравившуюся квартиру и произвести ее осмотр.

Если вариант устраивает, необходимо написать заявление в Фонд реновации о том, что вместо приобретения в собственность равнозначного жилого помещения будет произведена покупка другого (выбранного).

Заявление должны подать все собственники/наниматели квартиры в доме, который был включен в программу реновации. Также потребуется приложить квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Перечень документов, которые необходимо предоставить собственникам:

  • Копии всех страниц паспортов всех заявителей (для несовершеннолетних детей – копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов родителей).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.
  • Согласие заявителей на обработку их персональных данных.
  • Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения (расчетный счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; кор. счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

Срок рассмотрения заявления — пять рабочих дней. Если иных претендентов не будет, подписывается договор на выбранную квартиру, оплачивается разница в стоимости.

«Я полагаю, что данный пункт власти предусмотрели на тот период, когда программа реновации выйдет на «проектную мощность», то есть число расселяемых будет очень высоко.

Чтобы предотвратить дефицит площадей для переселяемых из-за тех, кто хочет докупить лишние метры, власти вводят пункт, позволяющий отменить сделку, если обычным переселенцам не будет хватать положенного им жилья», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Доплата за дополнительные квадратные метры рассчитывается по специальной формуле:

Р = (П1 – П2) x Ц – Скидка 10%

  • Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  • Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи

«По сути, схема позволяет переселенцам улучшить свои жилищные условия со скидкой 10%. Это далеко не маленький дисконт для столичного рынка новостроек массового сегмента.

По нашим данным, в I квартале 2018 года средняя скидка по постоянно действующим акциям на квартиры в ЖК комфорт-класса составила 5%.

Дисконты от 10% и больше также встречаются в предложениях коммерческих застройщиков, однако они распространяются на ограниченное число квартир и носят временный характер», — отмечает Мария Литинецкая.

При этом стоит оговориться, что по своим качественным характеристикам дома для первых переселенцев скорее соответствуют современным представлениям о жилье эконом-класса.

«Очевидно, что почти все эти дома построены по проектам конца 2000-х – начала 2010-х годов и едва ли составят качественную конкуренцию современным проектам комфорт-класса. Что касается средних цен, то они вполне соответствуют расценкам на готовые новостройки схожего класса в данных сегментах.

Проще говоря, очевидно, что власти не пытаются демпинговать, и выкуп дополнительных метров переселенцами будет проходить на рыночных условиях», — говорит Мария Литинецкая.

Цены реализации в домах для переселенцев соответствуют рыночному уровню, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«В отдельных районах цены ниже на 3-5% с учетом класса предоставляемого жилья и особенностей местоположения.

В случае покупки дополнительных метров предоставляется скидка в размере 10%, таким образом, в любом случае дополнительная площадь предлагается с дисконтом 10-15% от рыночной стоимости», — говорит эксперт.

Она также отмечает, что в новых домах планировочные решения предусматривают более просторные квартиры по сравнению с квартирами в «хрущевках». Так, например, площадь трехкомнатных квартир в пятиэтажном фонде варьируется от 52 до 66 кв. м, а в построенных домах для переселения такие квартиры представлены в диапазоне 74–79 кв. м.

Ирина Доброхотова подчеркивает, что предложение достаточно разнообразно по расположению квартир, то есть можно выбрать понравившуюся квартиру на разных этажах.

Однако по большинству адресов представлены только однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а для желающих переехать в двухкомнатную квартиру вариантов очень мало (только по адресу: Гжатская ул., 16, корп. 1).

Руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» Елена Чегодаева отмечает, что на первых площадках в программе реновации участвуют блочные дома серий I-511, I-515, II-32, и средние площади там составляют 30 кв. м для однокомнатных квартир, 42 кв.

м для двухкомнатных, 56 кв. м для трехкомнатных. В новых домах средние площади выше — 40 кв. м для однокомнатных квартир, 52 кв. м для двухкомнатных, 76 кв. м для трехкомнатных.

 Таким образом, площади квартир, получаемых по программе реновации, с учетом равнозначности увеличиваются в среднем на 10 кв. м без доплаты.

Если участнику реновации потребуется еще больше увеличить площадь получаемой квартиры — например, с двухкомнатной площадью 54 кв. м до трехкомнатной площадью 77 кв. м, то ему в таком случае потребуется осуществить доплату за 23 кв. м по рыночной цене, установленной в этом доме на текущий момент, с учетом скидки.

Например, на 5-й Парковой средняя стоимость квадратного метра в сегменте трекомнатных квартир составляет 161 тыс. руб. Таким образом, оплата дополнительных метров со скидкой 10% составит 3,3 млн руб. А на проспекте Вернадского средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 200 тыс. руб. за кв. м, и доплата со скидкой 10% составит 3,8 млн руб.

По данным компании «Бон Тон», рыночные цены квадратного метра в рассматриваемых районах выше на 14–18%.

По мнению Марии Литинецкой, схема со скидкой на допметры призвана стимулировать выкупать квартиры у города тех участников программы реновации, у которых есть деньги.

То есть несмотря на то, что продажи на «открытом» рынке начнутся через три года, власти стремятся запустить самоокупаемость программы за счет платежеспособных переселенцев уже сейчас.

«С экономической точки зрения этот шаг вполне рационален», — считает Литинецкая.

Отчасти власти также хотят предотвратить перепродажу нового жилья переселенцами, полагает эксперт. К примеру, если семья претендует на квартиру площадью 30 кв. м, но хотела бы переехать в трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.

м, то такие участники могут купить «трешку» по цене «двушки» (им придется доплатить за 50 кв. м), к тому же с 10%-й скидкой.

«Если бы такой возможности не было, то после переселения люди скорее всего попытались бы перепродать полученную однушку, чтобы вырученные средства пустить на покупку трехкомнатной квартиры, но уже у коммерческих застройщиков», — полагает спикер.  

Стоит отметить, что в первом доме, который был сдан по программе реновации, 10% переселенцев уже воспользовались опцией покупки дополнительных метров. По мнению экспертов, покупка дополнительных «квадратов» частью переселенцев вполне ожидаема. «Квартиры в хрущевках не отличались простором, нередко в них проживает несколько поколений семьи.

Я думаю, что немало переселенцев заинтересованы в увеличении не только площади, но и числа комнат в новых квартирах. Однако не следует забывать, что в панельных пятиэтажках проживает много небогатых людей, поэтому желания будут очень часто расходиться с их возможностями», — говорит Мария Литинецкая.

По ее словам, пока что речь идет о небольшом числе людей, покупающих дополнительное жилье, однако впоследствии их доля в общем числе переселенцев может достигнуть 20%.

В дальнейшем все будет зависеть от районов, где будет проходить реновация: в более благополучных локациях Москвы доля переселенцев, докупающих комнаты, может оказаться выше, чем среди выходцев из «депрессивных округов».

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/dopolnitelnye_metry_po_programme

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть