Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Содержание

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2020 году

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

В чем отличия правового статуса жилых и нежилых помещений?

Вся сложность кроется в том, что в ЖК РФ нет четкого определения понятий жилое и нежилое помещение. Общие черты и того и другого понятия:

  • представляют собой единицы комплекса недвижимости, то есть какого-то здания;
  • имеют материальные границы (стены), изолирующие данное жилое (нежилое) помещение от всех остальных.

Тем не менее, данные понятия все же друг от друга отличаются: цели использования у них различны.

Жилая площадь – это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть:

  1. В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация (газ, отопление, водоснабжение и электричество).
  2. Оно должно быть полностью безопасным для жизни и здоровья человека.

Жилыми помещениями по Жилищному кодексу РФ признаются: жилой дом, его часть, комната.

В нежилом недвижимом объекте проживать нельзя, так как оно предназначено только для каких-то коммерческих целей. Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п.

Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь. Об этом будет рассказано далее.

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение в 2018 году?

Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов. Обо всем по порядку.

Список документов для перевода в нежилой фонд

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Заявление на перевод жилья. Форма заявления будет предоставлена заявителю в месте подачи документов, где он сможет ее заполнить.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру в оригинале или копии, заверенной нотариусом.
  3. Техпаспорт на жилье.

  4. План каждого этажа дома, где расположена квартира, переводимая в нежилой фонд.
  5. Если необходимы перепланировка или переустройство жилой площади (что чаще всего приходится делать), то перед процедурой перевода нужно представить проект переустройства или перепланировки.

  6. Проект работ по переустройству (и/или перепланировке), либо работ, влияющих на безопасность объектов капстроительства (если есть необходимость в проведении таких работ). Представляемый проект обязательно должен быть составлен ИП или организацией, у которых есть свидетельство о допуске на выполнение работ по подготовке такого вида проектной документации.

  7. Письменное согласование с балансодержателями сетей коммуникации под землей дома (телефонный кабель, газопровод, водопровод, канализации, кабельные линии, теплотрасса, волоконно-оптические линии связи) – для того, чтобы в будущем помещении был создан отдельный вход.

  8. Доверенность на представителя заявителя, заверенная нотариусом (если документы подаются не самим собственником).
  9. Согласие всех собственников квартиры на перевод (если их несколько), заверенное нотариусом.
  10. Протокол собрания собственников жилья, выписки из уставов, (если потребуется).

  11. Если собственник жилого объекта – компания, то ее учредительные документы в заверенных у нотариуса копиях (устав, решение или протокол о создании, документ, подтверждающий полномочиях директора).
  12. Паспорт заявителя (если это физическое лицо).

Процедура перевода

Как совершить перевод квартиры в нежилое помещение в 2018 году? Необходимо пройти ряд этапов.

  1. Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
  2. Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
  3. Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
  4. Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
  5. Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
  6. Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.

Весь пакет документов подается либо в департамент, занимающийся вопросами жилищного фонда, либо в МФЦ и рассматривается в течение 1,5 месяцев, а затем принимается положительное или отрицательное решение по нему.

Какие помещения не подлежат переводу?

Во-первых, можно перевести в нежилой объект только квартиру, которая расположена только на первом этаже дома, либо на этажах выше, при этом все площади, находящиеся ниже, должны иметь статус нежилых.

А во-вторых, в следующих случаях помещения категорически не подлежат переводу:

  • если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
  • если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
  • если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
  • если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
  • если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.

Сколько стоит?

Конкретную стоимость перевода определяет комиссия госоргана, занимающегося вопросами управления жилищным фондом, после подачи соответствующего пакета документов.

Об этом комиссия составляет официальный протокол.

Процедура перевода может иметь различную стоимость, которая зависит от нескольких факторов:

  • регион местонахождения;
  • площадь;
  • техсостояние;
  • возможность коммерческого использования;
  • наличие поблизости расположенных аналогичных нежилых помещений;
  • удобство дальнейшей эксплуатации коммерческой площади и др.

К примеру, стоимость процедуры перевода в Москве и Московской области составляет 260 000 – 480 000 рублей.

Прочие расходы, которые предстоит понести собственнику за весь процесс перевода:

  1. Подготовка техпаспорта.
  2. Госпошлина за регистрации права на объект.
  3. Нотариальные услуги по заверению доверенности на представителя (при необходимости) и копий всех документов.
  4. Разработка проектных документов по переустройству или перепланировке квартиры.

Если четко следовать всем шагам, описанным в статье, процедура перевода квартиры в нежилое помещение займет максимально короткие сроки и позволит избежать совершения лишних действий и финансовых затрат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshhenie

Как перевести квартиру в нежилое помещение в 2021 гг?

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Перевод жилого объекта в нежилой является сложной процедурой, для которой должны быть соблюдены различные условия. Процесс возможен как для квартир, так и для частных домов.

В первую очередь должны быть выполнены все требования к помещению и собраны документы. Процедура перевода производится через обращение в уполномоченный орган с полноценным пакетом бумаг и всеми разрешительными документами.

Стоимость всего процесса будет зависеть от типа помещения и необходимых документов.

Можно ли это сделать?

На практике процесс перевода может оказаться невыполнимым из-за несоблюдения определенного требования. По этой причине предварительно проверяют помещение на соответствие.

На практике согласия большинства собственников достаточно. Исключением являются случаи, когда часть придомовой территории или побочных помещений, например, подвала, отходит другому собственнику для его деятельности. В таком случае необходимо согласие всех участников. Но такая процедура проводится в многоквартирных домах.

Стоит учесть, что перевод объекта в нежилой сектор может потребоваться для любого варианта деятельности, в том числе переоборудования под офисы.

Для согласования работ необходимо собрать не менее 50% собственников и зафиксировать результаты в письменном виде, которые передаются в дальнейшем в ЖЭУ

Также имеется ряд условий, которые прописаны в 22 статье Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • наличие отдельного входа, а также запасной выход, если площадь объекта превышает 100 кв. м;
  • частичная смена статуса в квартире невозможна;
  • нет зарегистрированных или постоянно проживающих лиц;
  • нет ареста судебных приставов на имущество;
  • нет нахождения под залогом, в том числе в ипотеке;
  • квартира, расположенная не на первом этаже, должна иметь под собой нежилой фонд;
  • дом не готовится под снос и не имеет статуса аварийного.

Все указанные условия распространяются на различные квартирные дома. Также дополнительно потребуется учесть, что при наличии ряда факторов процедура имеет усложненный вид, при котором труднее добиться результата. Среди таких факторов:

  • объект относится к культурно-историческим памятникам архитектуры или зданиям, состоящим на учете в штабе по ЧС;
  • нет инженерных коммуникаций;
  • неудовлетворительное состояние помещения.

Важным моментом для лиц, переводящих недвижимость в нежилой фонд, считается возможность не совершать данной процедуры, если их деятельность не будет мешать соседям, не имеет коммерческой структуры, есть регистрация на этой жилплощади, а также имеется полное соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Требования к помещению

По закону для коммерческой деятельности используются нежилые помещения, на которых никто не проживает. В требования к площади включают все стандартные условия, а также ряд важных нюансов. Среди них:

  • нет обременения любого характера;
  • соблюдаются требования пожарного ГОСТа по наличию двух выходов, в частности основного и аварийного;
  • объект имеет собственника в виде заявителя, то есть другие лица не имеют право проводить процедуру без наличия специальной доверенности, которая включает в себя все возможные действия и заверена у нотариуса;
  • помещение не будет в дальнейшем, в том числе через определенный промежуток времени, использоваться для проживания;
  • объект и его перепланировка соответствуют нормам технического, противопожарного, строительного, экологического характера.

Читать так же:  Служебное расследование

В случае нахождения ИЖС на участке с домом переоформление невозможно. Дополнительным моментом считают процесс с частным домом, который должен находиться чуть в стороне от остальных жилых зданий в округе, чтобы не мешать проживающим рядом.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Процедура перевода имеет регламент, установленный в статьях 22-24 ЖК РФ. Обращаться потребуется в местный муниципалитет или подавать документы через МФЦ.

При наличии перепланировки подготавливается проект. Решение принимают в течение 45 суток с момента обращения. У процесса есть много нюансов и особенностей. Например, при выделении земли под ИЖС, то есть строительство жилого фонда, то наличие там нежилых производственных или офисных объектов невозможно.

Также потребуется исключить конфликтные ситуации с соседями при размещении или обустройстве площади участка.

Всего есть несколько основных этапов процедуры, которые должны быть выполнены для положительного решения.

1 й этап Сбор необходимых документов

Сбор пакета необходимых бумаг считают самым сложным из-за большого количества документов, которые могут потребоваться. В первую очередь необходимо узаконить существующие перепланировки и провести проверку на соответствие техпаспорта, имеющимся фактам.

Сбор документов для предоставления в Департамент, занимающемуся имуществом, требуется для получения официального решения, которое позволит перевести объект в коммерческий фонд.

Этот процесс осуществляется только доверенным лицом, которое имеет на руках все необходимые правоустанавливающие документы, или самим собственником.

Если собственников несколько, то от остальных требуется согласие в письменной форме.

Список:

  • экспликация и план по этажного характера. Их получают в БТИ после предъявления доверенности из Департамента, паспорта РФ, правоустанавливающих документов на недвижимость, заявление на получение. Срок получения бумаги после обращения составляет не больше 1 месяца;
  • техпаспорт с наличием технического плана и указанием на соответствие нормам пожарной безопасности. Последний документ выдают только после проверки сотрудником Пожарного надзора, которая проводится после соответствующего заявления;
  • справки об отсутствии обременений или их снятии, а также о том, что в помещении нет зарегистрированных жильцов. В последнем случае выписка из домовой книги действует всего 2 недели;
  • заключение СЭС, которое также получают после обращения с заявлением и последующей проверки;
  • справка ДЕЗ при необходимости, которая указывает предназначение помещений в случае с квартирой или разделенным домом. Ее получают в ЖЭУ или ТСЖ;
  • согласие соседей, если это требуется. Такие ситуации больше характерны для многоквартирных домов, но если частный дом имеет нескольких владельцев или имеет разделение, то потребуется получать письменное согласие;
  • в управляющей компании потребуется получить техническое заключение, которое подтверждает отсутствие проблем, служащих причиной для дальнейшего аварийного состояния и сноса;
  • проектная работа по переустройству, которая соответствует всем требованиям и нормам;
  • заявление в имущественный департамент с росписью собственника или собственников.

Если заявитель является юридическим лицом, то потребуется предоставить все акты учредительного типа.

Рассмотрение начинается только после передачи всех документов, в том числе дополнительных, которые были затребованы уже при обращении. Срок процесса — 45 дней. После решения заявитель получает по почте или на руки уведомление о согласии или отказе в течение трех суток.

Читать так же:  ФЗ о психиатрической помощи

2 й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

Собственник или доверенное лицо обращаются в БТИ в виде отдела жилищного фонда или в МФЦ. Требуется заполнить заявление, форму которого получают там же. К заявлению прикладывают все требуемое, включая паспорт РФ, протокол комиссии, техпаспорт, план экспликацию.

Если процедурой занимается доверенное лицо, то необходима доверенность с прописанными полномочиями. Для юрлиц требуется собрать и сделать копии учредительских документов.

Комиссия при получении пакета бумаг с заявлением выносит решение, которое свидетельствует о стоимости процесса перевода, а также составляет протокол с указанием новой стоимости. После оплаты разницы протокол выдается на руки.

Расчет стоимости проводится сотрудником БТИ с учетом района, технического состояния, возможности применения в коммерческом варианте деятельности, а также удобства эксплуатации. Важным критерием является наличие помещений такого же типа.

3 й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

Для регистрации потребуется собрать несколько бумаг. Среди них:

  • паспорт и доверенность при наличии;
  • протокол от БТИ и комиссии межведомственного характера;
  • учредительские бумаги, если заявитель юрлицо;
  • заявление, подписанное всеми собственниками;
  • оплаченная квитанция на сумму 100 рублей.

Все документы передают в УФРС или МФЦ. При приеме регистратор выдает расписку о количестве выданных документов и датой приема. После этого назначается день, в который лицо с наличием паспорта забирает необходимую бумагу.

Расходы при переводе

Первоочередными расходами будут оплата разницы в стоимости и оплата услуг по получению ряда бумаг и справок. При использовании дополнительных услуг от различных компаний коммерческого типа стоимость может быть разной, так как она не установлена законодательством.

Госпошлины потребуется оплачивать на разных этапах сбора бумаг. Например, при получении выписки из Росреестра требуется сумма в 300 рублей, а при регистрации прав собственности 2000 рублей.

Также потребуется учитывать, что в ряде случаев необходимы услуги нотариусов и юристов.

Когда могут отказать

Отказ возможен по разным причинам. Основные случаи:

  • нет всех требуемых бумаг и справок;
  • объект не соответствует пожарной безопасности, техсостоянию или находится в списках аварийного жилья, а также в перечне объектов под снос;
  • не получено согласие других собственников или соседей;
  • допущены ошибки в бумагах, в том числе в плане перепланировки;
  • недвижимость имеет непогашенное обременение, либо нет справки о погашении и снятии с залога;
  • объект арендован по социальному или коммерческому найму;
  • участок отведен строго под ИЖС;
  • невозможность соответствовать всем требованиям и условиям на практике.

При отказе возможно обжаловать решение, но только после обращения в суд с соответствующими доказательствами.

Перевести жилье в нежилой фонд возможно в различных ситуациях. В первую очередь требуется отсутствие у объекта дальнейшего использования в качестве жилья. Для процедуры потребуется собрать все документы и обратиться с заявлением в контролирующие органы. При наличии нарушений или невыполнении любого условия последует отказ.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC.html

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

Перевод квартиры в нежилое помещение

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества.

Квартиры на первом этаже самые дешевые, а разница в стоимости между жилым и коммерческим помещением около 50%. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли.

Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса.

В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.

Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами.

Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации.

Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

Основные требования к будущему коммерческому помещению:

  • расположение на 1 этаже или над нежилым фондом;
  • отдельный вход или возможность его создания;
  • не является частью жилья (комнатой или коммуналкой);
  • отсутствие прописанных граждан;
  • нет обременения (ипотека, аренда);
  • износ дома не превышает 60%;
  • наличие санитарно-технического, газо-, водо- и электроснабжения.

В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

1. Сбор документов

Пакет сдается в МФЦ в следующем порядке:

  • заявление;
  • свидетельство собственности и заверенная нотариальная копия;
  • техпаспорт;
  • экспликация помещения и поэтажный план дома;
  • проект перепланировки;
  • разрешительные документы.

2. Справки и разрешения

Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.

3. Создание проекта

План подготавливают специализированные организации со свидетельством о допуске к работе с документацией. Стоимость создания проекта рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от материала дома, площади помещения и количества внесенных изменений.

4. Передача документов в МФЦ

Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.

В случае если комиссия выдала отказ, то нужно собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, из-за которых было принято отрицательное решение. Процесс может повторяться многократно до тех пор, пока не будет получено одобрение, а в случае, если это невозможно по техническим причинам, то квартиру перепродают.

В завершение темы

В каждом регионе России требования к документам и сроками рассмотрения отличаются. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200 000 рублей, и рассчитывается в зависимости от площади недвижимости, особенностей перепланировки.

Несмотря на то, что процесс затратный и долгий, выгода очевидна, потому как стоимость готовой коммерции в стройке стоит от 60 000 за кв.м. (не цоколь), а квартира от 30 000 за кв.м. Цены примерные, но разница очевидна. Для подбора помещения, которое будет приносить постоянный доход нужно внимательно изучить рынок конкурентов, и подготовить бизнес-план.

Сделав достойный выбор можно получать постоянный официальный доход или же заработать на разнице стоимости недвижимости.

Источник: https://23kvartiri.ru/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeshhenie/

Проект перевода в нежилой фонд

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение
Хотите получить услугу? Заказать услугу Стоимость от 150 ТЫС.РУБ.

Жилые помещения в соответствие ГК ст. 288 предназначены для бытового проживания владельца, членов семьи, сдачи в наем.

В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям, не связано с шумом или потоком посетителей. Принимать и обслуживать клиентов на дому запрещено. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов.

Процедура изменения статуса жилья сложна, потребует знания законов и положений. На этапе изменения статуса собственности, правовая помощь ускорит процесс принятия решений.

К нам обращаются за услугой по подготовке документации, чтобы максимально быстро получить нужный результат.

Проект перевода из жилого в нежилое – документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания от заказчика квалифицированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

  1. помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц
  2. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц, отсутствует прописанные
  2. 67% собственников “За” возможность устройства отдельного входа.
  3. Возможность оборудования отдельного входа с улицы
  4. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  5. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  6. Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  7. Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19

Опыт перевода помещения в технический фонд позволил учесть дополнительные особенности, позволяющие жильцам защитить личное пространство в многоквартирном доме. После 9 июля 2020 года мнение жильцов входит в комплект документации на согласование как решение общего собрания и личное согласие владельцев соседних квартир.

Протокол общего собрания жильцов принимается, если собрание проведено с кворумом более 50 % собственников, причем из заинтересованного подъезда должно присутствовать 2/3 владельцев. Согласие жильцов получено, если проало больше половины хозяев.

Владельцы контактных квартир дают личное согласие, оформленное документально. Их должно быть 100 %.

После реконструкции, вход на отчужденную площадь через подъезд становится невозможным – только отдельное крыльцо.

Перечень документов на согласование

Специалисты компании готовят проекты и эскизы до собрания жильцов, чтобы была ясность, какие изменения в общем имуществе дома произойдут, если выделить нежилой сектор. Профессиональный подход к подготовке разрешительной документации и опыт в этой сфере услуг позволяют нам разработать условия, устраивающие обе стороны.

Все документы составляются по утвержденным стандартным формам, и подаются на рассмотрение в Жилищные отделы органов местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства 45 дней. Это не значит, что администрация гарантированно согласует перевод жилого помещения в нежилое. Тем важнее разработать техническую документацию, удовлетворяющую все стороны.

Стандартный пакет документов на согласование включает:

  • Заявление собственника и справки и свидетельства, подтверждающие права, отсутствие обременения, отсутствие прописанных лиц и степень износа здания.
  • План, техпаспорт, экспликацию площадки из БТИ.
  • Проект перепланировки с проработкой входной группы, подводки коммуникаций с собственными хозрасчетными приборами. Проект системы пожарной сигнализации и тушения, звукоизоляции помещения
  • Протокол собрания владельцев и поименные согласования от каждого собственника контактных квартир.

Консультация со специалистами нашей компании позволят заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая иные инстанции. Точную стоимость можно определить после консультации.

Если вы не готовы профессионально провести процедуру, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Только знание законов, СНиП и ГОСТов позволит подготовить обоснование в соответствие требованиям.

Государственные пошлины и услуги неизменны по всем регионам РФ. Цена проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности. Получение разрешения всех собственников жилого фонда на реконструкцию связано с дополнительными материальными затратами.

Стоимость подготовки документации на перевод в нежилой фонд, прокладки коммуникаций, обеспечение пожарной безопасности в каждом случае рассчитывается отдельно.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/proektirovanie-zdaniy-i-soorujeniy/proekt-perevoda-v-nejiloy-fond

Как перевести квартиру в нежилой фонд? / Sibdom.ru

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Собственники квартир на первых этажах, решившие перевести их в нежилой фонд, в ближайшее время столкнутся с новыми трудностями. Перевод помещений в нежилой фонд в июне 2019 года усложнили вступившие в силу изменения в Жилищный кодекс РФ. Для некоторых объектов поменять статус на нежилой станет невозможно в принципе.

Чтобы поменять назначение квартиры, теперь недостаточно провести общее собрание собственников квартир в доме. Изменения обязательно должны согласовать владельцы квартир, расположенных по соседству с переводимым помещением. Ведь именно их жилищные условия могут ухудшиться при появлении рядом магазина или кафе.

Для перевода в нежилое потребуется провести общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме. Чтобы оно считалось состоявшимся, в одноподъездном доме должны проать две трети собственников квартир.

В тех домах, где подъездов несколько, на собрание должны прийти более половины собственников жилья. Среди них обязательно должны быть две трети владельцев квартир из подъезда, в котором находится переводимый объект. Чтобы администрация согласовала перевод, за него должны проать более половины участников собрания.

Дополнительно для смены статуса помещения на нежилой нужно, чтобы согласие на перевод дали собственники примыкающих квартир, которые расположены над и под переводимым помещением или имеют общие с ним стены. В нем обязательно должны быть указаны фамилия, имя, отчество собственника, его паспортные данные, номер квартиры, а также реквизиты документов, подтверждающих его права на квартиру.

«Получить одобрение владельцев квартир на перевод и раньше было сложно, а теперь нужно не просто получить их согласие, но еще и предоставить информацию об их документах на недвижимость.

Сложно себе представить ситуацию, при которой люди позволят кому-то постороннему фотографировать их документы на квартиру.

Собрать такие документы без участия управляющей компании невозможно», — рассказывает генеральный директор ООО «КонсультантПлюс Илан» Андрей Лопатин.

Управляющие компании уже начали предлагать новую услугу — организацию сбора подписей для перевода помещения в нежилой фонд. Для трехподъездного дома ее стоимость составляет 35 тысяч рублей.

Документы для перевода в нежилое

Порядок получения распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд и перечень необходимых документов устанавливает администрация муниципалитета. 

Документы представляются на рассмотрение в отдел администрации, который занимается вопросами градостроительства. Собственник может принести документы лично, выслать их на адрес администрации по почте, подать через МФЦ, а также отправить в электронном виде через региональный портал госуслуг.

Специалисты администрации обязаны в течение 45 дней рассмотреть документы и вынести решение. Собственнику сообщат о нем в течение трех дней. Решение выдают владельцу квартиры лично или направляют письмом по указанному в заявлении адресу.

Перевод в нежилое. С чего начать?

Начинать перевод в нежилое нужно с консультации со специалистами, чтобы понять, может ли этот объект вообще быть переведен.

Если специалист считает, что серьезных препятствий для перевода нет, проводится собрание собственников квартир в многоквартирном доме. Только после того как соседи на общем собрании принимают решение о переводе помещения в нежилой фонд, можно заказывать проект переустройства или перепланировки. 

Подробнее о том, как провести перепланировку в нежилом помещении, можно прочитать здесь.

После этого можно подавать документы в администрацию, чтобы получить разрешение на перевод помещения в нежилой фонд.

Если администрация одобрила перевод, в квартире проводится перепланировка.

После ее завершения на объект выезжает комиссия, которая проверяет, насколько готовое помещение соответствует проекту, и составляет акт выполненных работ.

После этого кадастровый инженер изготавливает на объект новый технический план, который собственнику нужно предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать помещение как нежилое.

Сроки перевода в нежилое

Вся процедура получения разрешения на перевод может занять от полугода до нескольких лет в зависимости от сложности ситуации. Многие собственники не готовы столько ждать, поэтому начинают работы еще до того, как получили все необходимые согласования.

«Если раньше можно было заниматься перепланировкой, параллельно собирая документы для оформления перевода, то сейчас, если собственники начинают заниматься работами раньше, чем добились согласований, это может привести для них к неприятным последствиям.

Жители многоквартирных домов сейчас очень внимательно следят за работами, которые проходят в их доме. В случае выявления самовольной перепланировки собственника могут обязать привести помещение в прежнее состояние. А если к этому моменту квартира уже продана, то ответственность переходит к новому владельцу.

Так покупатели становятся собственниками проблемного объекта», — объясняет Андрей Лопатин.

Сложный случай перевода в нежилой фонд

Перевести в нежилой фонд квартиры, которые не имеют отдельного входа, сегодня почти невозможно. Сооружение отдельного входа, устройство крыльца и пандуса, под которые приходится занять часть земельного участка, признаются реконструкцией. Чтобы ее провести, потребуется получить одобрение всех собственников квартир в жилом доме.

Собрать такие согласия — практически невыполнимая задача. В доме может быть 300 квартир, и почти всегда есть собственники, которые постоянно не живут в квартире и в это время могут находиться за границей.

Где-то квартира могла перейти по наследству, а новый собственник еще не вступил в свои права. Получать согласие в этой ситуации не у кого.

Так что собрать сто процентов подписей жильцов не всегда может и управляющая компания.

После этого потребуется подготовить проект реконструкции, согласовать его в различных надзорных организациях от пожарных до СЭС, получить разрешение на проведение работ, а затем акт выполненных работ. Все это значительно усложняет перевод в нежилое помещений без отдельного входа и делает эту задачу почти невыполнимой.

«Браться за перевод квартир в пяти- или девятиэтажках мы бы не стали. Пока достаточно беспроблемно перевести в нежилое можно только квартиры, расположенные на первых этажах в новостройках. В них уже предусмотрено все необходимое для такого использования: сделан отдельный вход и крыльцо, установлена пожарная сигнализация», — рассказывает Андрей Лопатин.

Для перевода нежилого помещения, которое уже имеет отдельный вход, потребуются:

  • заявление собственника о переводе помещения в нежилой фонд;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или заверенные нотариусом копии);
  • поэтажный план дома и технический паспорт квартиры;
  • проект переустройства или перепланировки, если квартиру будут переделывать под офис или магазин (выполняет проектная организация, которая состоит в СРО и имеет допуск к данному виду работ);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о согласовании перевода;
  • письменное согласие всех собственников примыкающих к квартире помещений (составляется в свободной форме с указанием ФИО собственника помещения, его паспортных данных, номера квартиры, реквизитов правоустанавливающих документов на квартиру).

Собственник также вправе приложить к заявлению о переводе следующие документы:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, которая должна быть выдана не ранее чем за месяц до даты подачи заявления;
  • сведения от УК или ТСЖ о том, используется ли переводимая квартира для постоянного проживания.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1882/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.