Стоимость доверенности на продажу земельного участка

Содержание

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Стоимость доверенности на продажу земельного участка
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Стоимость доверенности на продажу земельного участка

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Доверенность на продажу земельного участка образец

Стоимость доверенности на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка является документом, позволяющим продать указанную недвижимость через своего представителя.

Перед её оформлением следует ознакомиться с существующим образцом. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Подпись хозяина продаваемого участка также ставится только при нотариусе.

  Перед процедурой проверяется подлинность представленных документов.

Виды доверенности и их назначение

Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:

  • Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
  • Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
  • Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.

Доверенность позволяет совершать действия с собственностью третьими лицами. На это в документе отражается полное согласие владельца. Основное, что следует запомнить – указать рамки дозволенного для доверенного лица. Ее оформление будет удобно тем собственникам, которые испытывают трудности с возможностью личного присутствия на сделке или предварительного сбора документов.

Действие генеральной доверенности распространяется на период до 3 лет. Владелец недвижимости может установить и более короткий срок. Если наступает смерть доверителя, то доверенность прекращает свое действие, а все сделки, совершенные после этой даты, будут признаны недействительными.

Случаи использования доверенности по действиям с участком

Законодательством не установлены конкретные причины, по которым доверитель может перепоручить осуществлять действия с недвижимостью другим лицам. Каждый случай индивидуален. Единственное, что неизменно – полное описание характеристик продаваемого участка. Необходимо отразить и перечень прав, передаваемых доверителю. Причины составить указанный документ могут быть следующими:

  • Большое расстояние между собственником и объектом недвижимости;
  • Иные причины занятости и или невозможности личного присутствия (болезнь, инвалидность, загруженность по работе).

Обязательные требования к оформлению

Чтобы оформить доверенность, которая даст право на распоряжение участком, следует проверить документы сторон-участников сделки. Документы должны быть следующими:

  • Паспорт гражданина, который производит оформление доверенности;
  • Паспорт гражданина, на которого доверенность оформляется;
  • СНИЛС;
  • Подтверждение родства, если оформление доверенности осуществляется между родственниками;
  • Документы, которые подтвердят права на участок, отраженный в доверенности.

Нельзя допускать при оформлении доверенности опечаток или ошибок. Такой документ станет недействительным. Следует все внимательно перечитать. Составление можно доверить нотариальной конторе. Такой вариант станет прекрасным выходом для тех, кто не часто сталкивается с нюансами юридически-значимых процедур.

Если владелец участка хочет передать только право на заключение соглашения о купле-продаже участка, то такую доверенность можно оформить свободным стилем.

Если же в период сделки необходимо осуществить действия по регистрации, то бузе нотариального заверения не обойтись. Госпошлина составит порядка 600 рублей. Эта стоимость рассчитана только на заверение.

Составление доверенности придется оплатить отдельно. Сколько стоит весь комплект услуг можно узнать только при личном обращении к специалисту.

Информация, подлежащая отражению

Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу.

Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта.

Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

  • Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
  • Точные данные надела, подлежащего продаже;
  • Документы о праве собственности на объект продажи;
  • Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
  • Период действия документа (максимально на 3 года);
  • Данные сторон (подписи, фамилии).

Возможности доверенности подлежат расширению. Для этого допустимо включать в нее не только право на куплю-продажу участка, но и право получения за него денежных средств или документации в ФРС. Если в ней отражены дополнительные разрешающие функции, то доверенное лицо сможет даже приостановить процедуру регистрации или внести изменения в документы.

Такие широкие возможности должны натолкнуть хозяина земельного участка на мысли о необходимости четкого определения перечня разрешенных доверенному лицу действий.

Если на этапе составления доверенности у собственника надела возникли сомнения в формулировках, отраженных в документе, то лучше сразу направиться к нотариусу.

До тех пор, пока документ не подписан он не имеет никакой юридической силы.

Нюансы оформления доверенности

При оформлении доверенности следует включить в нее следующие пункты:

  • Право получить денежные средства, в том числе аванс или задаток. В этом случае доверенное лицо будет выступать посредником между продавцом и покупателем. Он будет наделен полномочиями по получению денежных средств от покупателя и передаче их продавцу;
  • Право на отчуждение имущества и заключение по нему сделки. При отсутствии этого пункта сделка станет невозможной;
  • Право на передоверие. Такими полномочиями необходимо наделить доверенное лицо, чтобы тот в свою очередь смог передать права на проданную недвижимость покупателю;
  • Продолжительность действия доверенности. Если у продавца нет уверенности в том, что доверенное лицо успеет оформить сделку в кратчайшие сроки, то период ее действия можно установить до трех лет.

Указанные условия являются обязательными. Неважно какой участок подлежит продаже: нежилой или с домом. Эта особенность также должна быть отражена в доверенности и в кадастровом плане земли.

Загрузка…

скачать бланк доверенности [64.02 KB]

Действия нотариуса

Обращаться за услугами нотариуса стоит только в том случае, когда происходит подписание договора купли-продажи или оформление генеральной доверенности. Осуществлять указанные действия может только юрист, который имеет право предоставлять нотариальные услуги. Осуществить оформление доверенности не представится возможным при отсутствии следующих документов:

  • Паспорт любой из сторон, действующей в сделке;
  • Право собственности на главный предмет доверенности – земельный участок.

Доверенность подлежит аннулированию, если имеются следующие условия:

  • Срок действия истек;
  • Смерть доверителя;
  • Признание доверителя недееспособным.

Указанные случаи позволять аннулировать документ, не обращаясь в суд. Если договор купли-продажи уже заключен, то оспорить его и признать доверенность недействительной можно только по решению суда.

В свою защиту доверитель может указать на суде, что на него оказывалось давление. Отозвать доверенность можно в случае, если собственник захочет изменить какой-либо пункт. К примеру, повысить цену.

Юридический риск при оформлении доверенности

Такой серьезный документ, наделяющий доверенное лицо большим количеством полномочий, сопряжен с определенными рисками. Именно поэтому срок, в который можно воспользоваться доверенностью, ограничен тремя годами. В этот период доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Максимальный срок выгоден тем, кто не уверен в быстром поиске покупателя.

Договор может быть отлагательным или предварительным. Такими документами покупатель обезопасит себя в случае отзыва доверенности. Отлагательный договор составляется на условиях взноса сбора в 1% от цены участка. Уплаченная сумма обязательно должна быть зафиксирована в самом документе.

Землеустроительное дело

Перед тем, как проводить сделку с земельным участком, необходимо присвоить ему кадастровый номер. Чтобы оформить его покупателем и поверенным будет вызван специалист-геодезист, имеющий аккредитацию на межевание. По истечении двухнедельного срока покупателю будет выдан план надела и бланки протоколов, утверждающие границы.

Если с соседями смежных наделов у продавца не сложились дружеские отношения, и они отказываются подписывать протокол, то покупателю надлежит назначить еще одну встречу. На ней следует попытаться решить все спорные моменты.

По истечении десятидневного срока и отсутствии ответа со стороны соседей придется назначить еще одну встречу. На ответ снова будет предоставлено 10 дней.

Если ответа не последует, то покупатель имеет право передать межевое дело и копии всех телеграмм-уведомлений на утверждение.

Кого выбрать в доверенные лица

Выбор можно сделать как в пользу близкого родственника, так и в сторону абсолютно постороннего лица. Без особой надобности не стоит доверять другим лицам. Потеря собственности будет значительным ударом по семейному бюджету. Доверяя постороннему человеку невозможно угадать каким образом он поступит: на благо интересов доверителя или во вред им.

Участие в судебном разбирательстве по восстановление своих прав на землю не является редким случаем после обращения к представителю-мошеннику. Дела могут расследоваться довольно продолжительно количество времени.

Основная трудность их ведения – добровольность передачи права распоряжения имуществом мошеннику.

Доказать то, что действия были совершены под давлением или с применением убеждения возможно только при предоставлении серьезных доказательств.

Заключение

Доверенность на совершение юридически значимых действий желательно заверять у нотариуса. Тогда вероятность того, что доверитель обманет собственника, представив подложные документы, будет меньше. Отзыв уже оформленной доверенности также возможен. Не стоит выбирать максимальный срок ее действия, если есть сомнения в отношении доверенного лица.

Источник: https://prozemlu.ru/doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-obrazets/

Цены на услуги нотариуса СПб

Стоимость доверенности на продажу земельного участка

Оплата услуг нотариуса банковской картой VISA, VISA Electron, MasterCard, Maestro, UnionPay, JCB, а также наличными и по безналичному расчету (для юридических лиц)

Виды и стоимость нотариальных услуг, оказываемых нотариальной конторой Бурчалкина М. Л.:

Перейти к ценам раздела:

  • Доверенности
  • Подлинность подписи
  • Договоры
  • Прочие действия
действиевидНК РФ (руб.)ПТХ (руб.)Итого (руб.):
ДоверенностиУправлять и распоряжаться любым видом имущества500130019501800 – физ.лица2450 – юр. лица
Управление / распоряжение транспортным средством500130019501800 – физ.лица2450 – юр. лица
На получение пенсии и социальных выплат2008801080
На ведение дел в суде500130019501800 – физ.лица2450 – юр. лица
На ведение наследства50013001800
Прочие, не связанные с уплатой денежных средств200130019501500 – физ.лица2150 – юр. лица
Рапоряжение об отмене доверенности5008501350
При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. колонку НК РФ) взимается с каждого доверителя
действиевидНК РФ (руб.)ПТХ (руб.)Итого (руб.):
Подлинность подписиЗаявление1008001200900 – физ.лица1300 – юр. лица
Заявление о принятии, об отказе от наследства100800900
Заявление в ИФНС о государственной регистрации20020080012001000 – ИП1400 – юр. лица
На банковской карточке (за один документ)20020080012001000 – ИП1400 – юр. лица
Переводчика на переводе100400500
действиевидНК РФ (руб.)ПТХ (руб.)Итого (руб.):
ДоговорыДоговор дарения, купли-продажи жилого помещения– с участием физических лицдо 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки6000 – 8800от 9 000
от 1 млн.р. до 10 млн. р. – 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.6000 – 8800 от 13 000
свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.6000 – 8800от 31 000
– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам)до 10 млн.р. – 3000 р. + 0,2% суммы сделки6000 – 8800от 9 000
от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.6000 – 8800от 29 000
Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного)0,5 % от суммы договора(но не менее 300 р. и не более 20000р.)4800от 5100
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества
Договор купли-продажи транспортного средствадо 1 млн. р. – 2000 р. + 0,3% суммы сделкиот 1 млн. р.до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.6000 – 88006000 – 8800от 8000от 11 000
Дарение транспортного средства– с участием физических лиц1 % от суммы договора (но не менее 200р)6000 – 8800от 5200
– между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям)0,3 % от суммы договора (но не менее 300р)6000 – 8800от 6300
Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ОООдо 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)6000 – 11000с участием физ.лиц,8500 – 13500с участием юр.лиц,16000–24000 с участием иностранных юр.лиц.от 7500 – для ф/лот 10000 – для ю/л
от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, пре-от 11000 – для ф/лот 13500 – для ю/л
свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-выш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)от 38000 – для ф/лот 40500 – для ю/л
Договор дарения долей уставного капитала ООО0,5 % суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000 р.)5000 – 7800от 5300
Брачный договор5006500 – 10400от 7000
Прочие договоры, не подлежащие оценке (брачный, найм, аренда, безвозмездное пользован., определение долей и пр.)5005500 – 8000от 6000
действиевидНК РФ (руб.)ПТХ (руб.)Итого (руб.):
Прочие действияУведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости100800900
Передача уведомления сособственнику1001100(до 20 граждан)1200
Отказ сособственника от права преимуществ. покупки5008501350
Согласие супруга на совершение сделки50013001800
Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие)10016001700
Согласие на выезд ребенка за границу100 – от одного родителя200 – от двух12001300 – от одного родителя1400 – от двух
Прочие согласия (на приватизацию и др.)50013001800
Запросы по наследственным делам100300400
Копии документов и выписки из них (1 стр.)1040 – без ксерокопиров.,60 – с ксерокопиров.от 50
Копии учредительных документов (1 док.)50020 руб. за ксерокопирование одной стр.от 500
Предварительный договор купли-продажи (без аванса)5005000 – 7800от 5500
Алиментное соглашение2504500 – 6400от 4750
Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора2004000 – 7800от 4200
Предварительный договор купли-продажи (без аванса)5005000 – 7600от 5500
Осмотр интернет-сайта30002400 р. за каждую стр. протокола + 85 р. за каждую стр. приложенияот 7800
Принятие денежных сумм в депозит при исполнении обязательств (до 5-ти кредиторов)0,5 % принятой суммы, но не менее 1000 р.4800 + 800 за каждого кредитора, начиная с 6-гоот 5800
Принятие в депозит денежной суммы для расчетов по сделке150080002300
Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества600160 – за каж-дую стр. уведом-ления в бум.виде
Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы85 – за каждую стр. документа
Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному50 – за стр. док-та на бум. носителе85 -за стр. док-та на бум. носителе135 –за страницу документа на бумажном носителе
Представление документов на госрегистрацию прав на недвижимое имущество100011502150
Выдача дубликата1001400 – 2400от 1500
Завещание10017001800
Распоряжение об отмене завещания500400от 900
Выдача дубликата1001400 – 2400от 1500
Выписка из реестра нотариальных действий100400500
Копия документа, хранящегося в делах нотариуса10 за стр. документа1600от 1610
Прочие нотариальные действия10016001700
Удостоверение решения органа управления юридического лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)от 11250 (в том числе: 5600 – за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 4000 – подготовка к заседанию, 1600 – выдача свидетельства)
Вызов нотариуса на дом, в офисот 1000

Цены на услуги нотариуса за совершение конкретных нотариальных действий и особенности исчисления тарифов можно уточнить у администратора

Email:

Burchalkin-notary@yandex.ru

Часы работы:

Источник: https://burchalkin-notary.ru/ceny.html

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Стоимость доверенности на продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.